| 24.07.2018 09:03 |
(Üye)
|
Soru : 120m2 lik dairemiz var ŞİRKETTEN NİHAİ TÜKETİCİYE FATURA KESİCEZ KDV ORANI NI ÖĞRENEBİLİR MİYİZ _,TEŞEKKÜRLER
Cevap : 3 Şubat 2017 tarihinde yayınlanan Bakanlar Kurulu Kararı ile yapı (inşaat) ruhsatı 1/1/2017 tarihinden (bu tarih dâhil) sonra alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1/1/2017 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin olarak net alanı 150 metrekareye kadar olan, lüks veya birinci sınıf olarak inşa edilmiş ve Büyükşehir sınırları içerisinde yer alan konutların yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın birim metrekare vergi değeri;
1.000 TL ile 2.000 TL (2.000 TL dahil) arasında olanların tesliminde %8,
2.000 TL’nin üzerinde olanların tesliminde %18.
Oranında KDV hesaplanacağı hüküm altına alınmış ancak 30 Eylül 2017 tarihine kadar net alanı 150 metrekarenin üzerinde olması sebebiyle %18’lik KDV oranına tabi olması gereken konut teslimlerinde de %8’lik oranın kullanılacağı belirtilmiştir.
Dolayısı ile Bakanlar Kurulu Kararı’nın yayınlandığı tarihten 30 Eylül 2017 tarihine kadar (bu tarih dahil) Büyükşehir sınırları içerisinde yer alan, lüks veya birinci sınıf olarak inşa edilmiş ve yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın birim metrekare vergi değeri; 1.000 TL ve üzeri olan konutların tesliminde 30 Eylül 2017 tarihine kadar %8 oranında KDV uygulanacaktır.
Net alanı 150 metrekarenin altındaki olan ve aşağıda yer alan özellikleri taşıyan konut teslimleri halen %1 oranında KDV’ne tabidir:
Yapı (inşaat) ruhsatı 1.1.2013- 31.12.2016 tarihleri arasında alınmış bulunan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşlarıyla bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1.1.2013-31.12.2016 tarihleri arasında yapılan konut inşaatı projelerindeki net alanı 150 metrekarenin altında olan ve
• 10/07/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirler dışında olan,
• 16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki,
• 10/07/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks ve birinci sınıf inşaat olarak yapılmayan,
• Lüks ve birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere inşa edilen konutlarda yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerinde yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim metrekare değeri; 500 TL’den az (500 TL hariç) olan, konutlar ile yapı ruhsatı 1.1.2013 tarihinden önce alınmış bulunan konutların tesliminde %1 oranında KDV uygulaması halen devam etmektedir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
