| 15.02.2021 09:34 |
(Üye)
|
Soru : merhabalar;işletme esasında defter tutan ve kendi nam ve hesabına gayrimenkul alım-satımı işi ile iştigal eden bir mükellefim 10.02.2021 tarihinde mükellef olmayan bir şahıstan 140 metrekare arsayı225.000,00 liraya satın almıştır.Şimdi aldığı bu arsayı müşteri bulursa stacaktır.Size sorularım şunlar:1-eğer mükellef bu arsayı satarsa bu arsa için kesilecek faturada hesaplanan KDV oranı ne olur?2-Satış değeri olan tapu değerine KDV dahil mi,yoksa Tapu değerine hesaplnacak KDV tutarı ayrıca eklenerek mi fatura edilir? Bilgilriniz için şimdidençok teşekkürler.
Cevap : GAYRİMENKUL ALIM SATIMI
(ÖZEL MATRAH UYGULAMASI)
3065 sayılı Kanunun 7104 sayılı Kanunla değişik (23/f) maddesine göre, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden mükelleflerce, Vergi mükellefi olmayanlardan alınarak vasfında esaslı değişiklik yapılmaksızın satılan taşınmazların (Gayrimenkul /Bina –arsa –arazi)) tesliminde matrah, alış bedeli düşüldükten sonra kalan tutardır.
Vergi mükellefi olmayanlardan alınan taşınmazların satışında düzenlenecek faturalarda alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden KDV hesaplanır.
Vergi mükellefi olanlardan KDV ödenerek alınan taşınmazların teslimlerinde ise özel matrah sistemi uygulanmaz.
Yapılan düzenlemeye göre; Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan G.menkullerin alış bedeli ile satış bedeli arasındaki farka KDV hesaplanacaktır.
Düzenlenecek faturada KDV uygulanmayan tutar KDV beyannamesinde Özel matrah bölümünde beyan edilecek KDV tabi olan kısım normal teslimler arasında yer alacaktır.
ÖRNEK
Vergi Mükellefi olmayan kişiden 200.000 TL İş yeri satın alınıyor daha sonra Bu iş yerini 250.000 TL satmıştır.
Alış bedeli 200.000
Satış bedeli 250.000
Fatura Düzenlenmesi
Satış bedeli 250.000
KDV uygulanacak tutar (250.000-200.000) = 50.000
Hesaplanan kdv % 18 (50.000 %18) 9.000
Tahsil edilen tutar 259 .000
KDV beyannamesinde özel matrah bölümünde gösterilecek tutar : 200.000
KDV beyannamesinde normal teslimler bölümünde gösterilecek tutar : 50.000
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
