| 10.01.2022 09:56 |
(Üye)
|
Soru : Sn. Üstadımız;
Bir emlakçı müşterimiz emlak komisyonculuğu işi ile ilgilenmektedir. Şahsına ait bir ev almış ve bunu satmıştır. Burada bir kazanç elde etmiştir. Bunun karşılığında ;
1- Bu gayrimenkulü değer artış kazancı mı uygulamamız gerekir mi ?
2- Yoksa gayrimenkul alım satımı yapacağını bildirip kanunda belirtilen mt lere istinaden kdv oranı uygulayarak fatura mı kesmesi gerekmektedir.
3- Uygulayacağı kdv matrahı alım ile satım arasındaki farka mı uygulayacaktır.
Saygılarımla
İyi çalışmalar…
Cevap : 1-Emlak komisyoncusu Ticari kazanç elde etmektedir.Elde edilen kazanç Ticari kazanç dır. Değer artış kazancı olmaz Satış ile alış arasındaki fark gelir olarak deftere yazılır.
2-Satış bedeli üzerinden G.menkulün cinsi ve metre karesine göre KDV hesaplanır Konut 150 metrenin altında ise % 1 üstünde ise ve iş yeri ise % 18 KDV hesaplanır.
3-Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan G.menkullerin alış bedeli ile satış bedeli arasındaki farka KDV hesaplanacaktır. ( İş yerleri ve Arsa arzi ve 150 metrekarenin üstündeki konutlarda için % 18 150 metre karenin altındaki konutlar için % 1 KDV hesaplanır)
Düzenlenecek faturada KDV uygulanmayan tutar KDV beyannamesinde Özel matrah bölümünde beyan edilecek KDV tabi olan kısım normal teslimler arasında yer alacaktır.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
