| 31.03.2022 17:11 |
(Üye)
|
Soru : Merhaba.
2017 tarihli yapı ruhsatı bulunan konutu satın almayı planlamaktayım. Konutun net m2 si 186m2 dir. 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan, yeni kdv uygulamasına göre bu konutun kdv oranın nasıl değerlendirileceği hakkında bilgi almak istiyorum. Cumhubasşkanlıgı kararnamesındekı 10uncu maddede "Bu Karann yururluk tarihinden once yapi ruhsatt ahnrms veya kamu kururn ve kuruluslan
ile bunlarm istirakleri tarafmdan ihalesi yapilrms projeler kapsammda insa edilen konutlar icin
1 inci ve 4 uncu maddelerde kaldmlan veya degistirilen hukumlerin uygulanmasma devam
olunur." yazıyor. Bu maddeler 1 Nisan 2022 öncesi ruhsatı olup 150m2 den küçük konutların kdvsinin artmaması için yazılmış gibi duruyor. Sizin yorumunuz nedir?
Cevap : 01/04/2022 tarihinden ,itibaren 186 Metre kare Konutun 150 Metrekaresi için % 1 oranında KDV hesaplanır. 150 Metrekarenin üstü için % 18 KDV oranı uygulanır.
Ancak; Sizinde belirtiğiniz gibi 01/04/2022 den önce Önceden yapı ruhsatı alınmış projeler teslim edilecek konut teslimlerinde eski uygulama devam etmektedir. Bu hükme göre;
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde 150 m2’nin altındakiler için %1 nispet uygulanır.
Yapı ruhsatı 01/01/2017 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde;
Büyükşehir Belediyelerindeki lüks veya Birinci Sınıf İnşaatların Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
? Bin Türk Lirası ile iki bin Türk Lirası (iki bin Türk Lirası dâhil) arasında olan konutların tesliminde %8,
? İki bin Türk Lirasının üzerinde olan konutların tesliminde %18,
? Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir.
? Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf OLMAYANLAR için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
