| 02.02.2023 11:15 |
(Üye)
|
Soru : Sayın üstadım,Şirketimiz 2022 yılında 2 adet konut aldı.Değerli Konut Vergisi beyanını istisna tutarını aşan 2 konut içinde vermemiz mi gerekir?1 konut şirketler içinde istisnamıdır.saygılarımla.
Cevap : Konutun değeri belirlenen rakamın üstünde ise Değerli Konut vergisi Beyannamesi verilir. Şirketler için bir ayrıcalık yok. Beyanname verilecek
Verginin Konusuna Neler Girmektedir?
DKV’nin konusuna, Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri belli tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlar girmektedir.
Mesken Nitelikli Taşınmazdan Ne Anlaşılması Gerekir?
Mesken nitelikli taşınmaz, mesken niteliğini haiz binalar ile birden fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda her bir bağımsız bölümü ifade etmektedir. Her bir bağımsız bölüm vergilendirme açısından ayrı ayrı değerlendirilecektir. Taşınmazın mesken niteliğini haiz olup olmadığı hususunun değerlendirilmesinde ise, taşınmazın tapu kayıtlardaki niteliğinin yanı sıra fiili kullanım durumuna da bakılacaktır.
DKV’nin Mükellefi Kimlerdir?
Bu verginin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmazı malik gibi tasarruf edenlerdir.
Mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükellef olur iken, elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumludurlar.
DKV’den muafiyet mümkün mü?
Aşağıda belirtilen;
a) Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazları,
b) Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların, değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (Bu hüküm, belirtilen kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.),
c) Yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı (karşılıklı olmak şartıyla) ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar,
ç) Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil) (bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç) mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut verisinden muaftır
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
