| 30.10.2024 12:19 |
(Üye)
|
Soru : Merhaba, Bir anonim şirket üzerine kayıtlı olan daireyi sattığımız için şahıs üzerine fatura keseceğiz. Bu fatura da kdv oranı %1 mi olmalı, özellikli bir durum var mı?
Cevap : KONUT TESLİMLERİN DE KDV UYGULMASI:
A-Yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihinden önceki konutlarda uygulanacak KDV oranı
Konut net alanı,
a. Büyükşehirler hariç 150 m2’ye kadar konut teslimleri için %1
b. Büyükşehirlerdeki 150 m2’ye kadar konut teslimlerinde;
b.1 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlere ilişkin konut teslimleri %1 (Alt bölümlerde de belirtildiği üzere 150 m2’ye kadar olan 6306 sayılı Kanun kapsamındaki konutlar için büyükşehir kapsamında olup olmadığına bakılmaksızın %1 oranı uygulanır)
b.2 Lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan (sonradan revize edilenler dahil) konut teslimlerinde; üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanununa göre tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
b.2.1 Yapı ruhsatı 01/01/2013 – 31/12/2016 tarihleri arasında alınan konut inşaat projeleri için;
• 500 TL’nin altında olan konut teslimlerinde %1
• 500 – 1.000 TL (1.000 TL hariç) arasında olan konutların tesliminde %10
• 1. 000 TL ve üzeri için %20
b.2.2 Yapı ruhsatı 01/01/2017 tarihinden sonra alınan konut inşaat projeleri için;
• 1.000 TL’nin altında olan konut teslimleri için %1
• 1.000 – 2.000 TL (2.000 TL dahil) arasında olan konut tesliminde %10
• 2.000 TL üzerinde olan konutların tesliminde %20
b.2.3 Yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihi öncesinde alınan konut inşaat projeleri için Emlak Vergisi Kanununa göre tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri dikkate alınmadan %1
b.3 İkinci-üçüncü-basit sınıflı konut teslimlerine %1
c. 150 m2’nin üzerindeki konut teslimlerinde tüm m2 için genel KDV oranı (%20)
oranı uygulanır.
B- Yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihi ve sonrası olan konutlarda uygulanacak KDV oranı
Konutun net alanının;
a. 150 m2 veya daha az olması durumunda %10
b. 150 m2’den fazla olması durumunda ise satış bedelinin 150 m2’ye kadar olan kısmı için %10, 150 m2’nin üzerindeki kısmı için KDV oranı %20 (kademeli)
c. 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri için;
c.1. 150 m2 veya daha az olması durumunda %1
c.2. 150 m2’den fazla olması durumunda ise satış bedelinin 150 m2’ye kadar olan kısmı için %1, 150 m2’nin üzerindeki kısmı için %20 (kademeli) olarak uygulanır.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
