Danışmanlık Birimi

Tarih Gönderen
 30.10.2024 12:19 (Üye) Soru : Merhaba, Bir anonim şirket üzerine kayıtlı olan daireyi sattığımız için şahıs üzerine fatura keseceğiz. Bu fatura da kdv oranı %1 mi olmalı, özellikli bir durum var mı?

Cevap : KONUT TESLİMLERİN DE KDV UYGULMASI: A-Yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihinden önceki konutlarda uygulanacak KDV oranı Konut net alanı, a. Büyükşehirler hariç 150 m2’ye kadar konut teslimleri için %1 b. Büyükşehirlerdeki 150 m2’ye kadar konut teslimlerinde; b.1 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlere ilişkin konut teslimleri %1 (Alt bölümlerde de belirtildiği üzere 150 m2’ye kadar olan 6306 sayılı Kanun kapsamındaki konutlar için büyükşehir kapsamında olup olmadığına bakılmaksızın %1 oranı uygulanır) b.2 Lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan (sonradan revize edilenler dahil) konut teslimlerinde; üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanununa göre tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri; b.2.1 Yapı ruhsatı 01/01/2013 – 31/12/2016 tarihleri arasında alınan konut inşaat projeleri için; • 500 TL’nin altında olan konut teslimlerinde %1 • 500 – 1.000 TL (1.000 TL hariç) arasında olan konutların tesliminde %10 • 1. 000 TL ve üzeri için %20 b.2.2 Yapı ruhsatı 01/01/2017 tarihinden sonra alınan konut inşaat projeleri için; • 1.000 TL’nin altında olan konut teslimleri için %1 • 1.000 – 2.000 TL (2.000 TL dahil) arasında olan konut tesliminde %10 • 2.000 TL üzerinde olan konutların tesliminde %20 b.2.3 Yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihi öncesinde alınan konut inşaat projeleri için Emlak Vergisi Kanununa göre tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri dikkate alınmadan %1 b.3 İkinci-üçüncü-basit sınıflı konut teslimlerine %1 c. 150 m2’nin üzerindeki konut teslimlerinde tüm m2 için genel KDV oranı (%20) oranı uygulanır. B- Yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihi ve sonrası olan konutlarda uygulanacak KDV oranı Konutun net alanının; a. 150 m2 veya daha az olması durumunda %10 b. 150 m2’den fazla olması durumunda ise satış bedelinin 150 m2’ye kadar olan kısmı için %10, 150 m2’nin üzerindeki kısmı için KDV oranı %20 (kademeli) c. 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri için; c.1. 150 m2 veya daha az olması durumunda %1 c.2. 150 m2’den fazla olması durumunda ise satış bedelinin 150 m2’ye kadar olan kısmı için %1, 150 m2’nin üzerindeki kısmı için %20 (kademeli) olarak uygulanır.
 
 
 

İSMMMO Hakkında

Geleceğe yönelik projeleriyle, üyelerinin gelişimini sağlayan; Şeffaflığı, denetimi, yeniliği savunan ve çevre sorunlarına duyarlı; Toplumumuzun aydınlatılmasına, akademik, mesleki kamuoyuyla güçlü işbirliği yaparak ekonomik kalkınmaya katkı sunan, lider kurum olmaktır.