| 11.12.2024 14:41 |
(Üye)
|
Soru : emlak komisyon işi yapan mükellef satmak için işyeri aldı alırken şahıstan aldı kdv siz bir şekilde satarken kdv li mi satması gerekiyor , gerekiyorsa gayrimenkul tüm satış tutarına mı yoksa sadece kar ettiği tutara mı kdv uygulanacak
Cevap : 3065 sayılı Kanunun 7104 sayılı Kanunla değişik (23/f) maddesine göre, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden mükelleflerce, VERGİ MÜKELLEFİ OLMAYANLARDAN alınarak vasfında esaslı değişiklik yapılmaksızın satılan taşınmazların (Gayrimenkul /Bina –arsa –arazi) tesliminde matrah, alış bedeli düşüldükten sonra kalan tutardır.
Vergi mükellefi olmayanlardan veya istisna kapsamında KDV ödenmeksizin alınan taşınmazların satışında düzenlenecek faturalarda alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden KDV hesaplanır.
Vergi mükellefi olanlardan KDV ödenerek alınan taşınmazların teslimlerinde ise özel matrah sistemi uygulanmaz.
Yapılan düzenlemeye göre; Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan G.menkullerin alış bedeli ile satış bedeli arasındaki farka KDV hesaplanacaktır. ( İş yerleri ve 150 metrekarenin üstündeki konutlarda için % 20 , 150 metre karenin altındaki konutlar için % 10 KDV hesaplanır)
ARSA VE ARAZİ SATIŞLARI İÇİN % 10 KDV HESAPLANIR.
Düzenlenecek faturada KDV uygulanmayan tutar KDV beyannamesinde Özel matrah bölümünde beyan edilecek KDV tabi olan kısım normal teslimler arasında yer alacaktır.
ÖRNEK
VERGİ MÜKELLEFİ OLMAYAN kişiden 2.000.000 TL 90 metre kare Konut satın alınmış daha sonra Bu konutu 2.500.000 TL satmıştır.
Alış bedeli 2.000.000
Satış bedeli 2.500.000
Satış bedeli 2.500.000
KDV uygulanacak tutar (2.500.000-2.000.000) = 500.000
Hesaplanan KDV % 10 (500.000 % 10 ) 50.000
KDV beyannamesinde özel matrah bölümünde gösterilecek tutar : 2.000.000 TL
KDV beyannamesinde normal teslimler bölümünde gösterilecek tutar : 500.000 TL
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
