| 06.01.2025 12:55 |
(Üye)
|
Soru : merhaba mükellefimiz gayrimenkul firmasıdır. GAyrimenkul / emlak üzerine yetki belgeside mevcuttur.
Kendi şirketi üstünde ticari mal mantığında konut satın aldı.Şimdi bu konutu satacak.Sorum şu ; konutu 4 milyona aldı 5 milyona satacak. FAturayı Özel matrah şeklinde kesip aradaki 1 milyon tl olan kar a %20 mi kdv uygulamak gerekiyor yoksa %1 mi ? . teşekkürler
Cevap : GAYRİMENKUL ALIM SATIMI BİLGİ NOTU
(ÖZEL MATRAH UYGULAMASI)
3065 sayılı Kanunun 7104 sayılı Kanunla 01/06/2019 tarihinden itibaren değişik (23/f) maddesine göre, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden mükelleflerce, VERGİ MÜKELLEFİ OLMAYANLARDAN alınarak vasfında esaslı değişiklik yapılmaksızın satılan taşınmazların (Gayrimenkul /Bina –arsa –arazi) tesliminde matrah, alış bedeli düşüldükten sonra kalan tutardır.
Vergi mükellefi olmayanlardan veya istisna kapsamında KDV ödenmeksizin alınan taşınmazların satışında düzenlenecek faturalarda alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden KDV hesaplanır.
Vergi mükellefi olanlardan KDV ödenerek alınan taşınmazların teslimlerinde ise özel matrah sistemi uygulanmaz.
Yapılan düzenlemeye göre; Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan G.menkullerin alış bedeli ile satış bedeli arasındaki farka KDV hesaplanacaktır. ( İş yerleri ve 150 metrekarenin üstündeki konutlarda için % 20 150 metre karenin altındaki konutlar için % 10 KDV hesaplanır)
ARSA VE ARAZİ SATIŞLARI İÇİN % 10 KDV HESAPLANIR.
Düzenlenecek faturada KDV uygulanmayan tutar KDV beyannamesinde Özel matrah bölümünde beyan edilecek KDV tabi olan kısım normal teslimler arasında yer alacaktır.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
