| 10.01.2025 11:26 |
(Üye)
|
Soru : GAYRİMENKUL ALIM-SATIMI İŞİ İLE İŞTİGAL EDEN BİR LİMİTED ŞİRKETİ, 2022 YILINDA VERGİ MÜKELLEFİ OLMAYAN BİR VATANDAŞTAN KONUT(MESKEN) SATIN ALDI. BU KONUTU, 05.01.2025 TARİHİNDE VERGİ MÜKELLEFİ OLMAYAN BAŞKA BİR VATANDAŞA SATTI. SATIŞ FATURASINDA SATIŞ BEDELİ İÇERİSİNDEN İÇ KDV HESAPLAMA İLE YÜZDE 20 ORANINDA KDVLİ FATURA MI KESMELİYİZ? 2.EL TAŞIT ALIM SATIMINDA UYGULANAN KAR ÜZERİNDEN KDV HESAPLAMA YÖNTEMİ GAYRİMENKUL İÇİN DE GEÇERLİ Mİ ? GEÇERLİ İSE, FİRMA BU KONUTU ELİNDEN ÇIKARMAK İÇİN ZARARINA SATTI. HERHANGİ BİR KDV UYGULAMASI OLAMAYACAK MI ?
Cevap : GAYRİMENKUL ALIM SATIMI BİLGİ NOTU
(ÖZEL MATRAH UYGULAMASI)
3065 sayılı Kanunun 7104 sayılı Kanunla değişik (23/f) maddesine göre, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden mükelleflerce, VERGİ MÜKELLEFİ OLMAYANLARDAN alınarak vasfında esaslı değişiklik yapılmaksızın satılan taşınmazların (Gayrimenkul /Bina –arsa –arazi) tesliminde matrah, alış bedeli düşüldükten sonra kalan tutardır.
Vergi mükellefi olmayanlardan veya istisna kapsamında KDV ödenmeksizin alınan taşınmazların satışında düzenlenecek faturalarda alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden KDV hesaplanır.
Vergi mükellefi olanlardan KDV ödenerek alınan taşınmazların teslimlerinde ise özel matrah sistemi uygulanmaz.
Yapılan düzenlemeye göre; Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan G.menkullerin alış bedeli ile satış bedeli arasındaki farka KDV hesaplanacaktır. ( İş yerleri ve 150 metrekarenin üstündeki konutlarda için % 20 150 metre karenin altındaki konutlar için % 10 KDV hesaplanır)
ARSA VE ARAZİ SATIŞLARI İÇİN % 10 KDV HESAPLANIR.
Düzenlenecek faturada KDV uygulanmayan tutar KDV beyannamesinde Özel matrah bölümünde beyan edilecek KDV tabi olan kısım normal teslimler arasında yer alacaktır.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
