| 11.03.2025 15:32 |
(Üye)
|
Soru : Merhaba
Gayrimenkul kazanç istisnasında 870.000 TL diğer gelirler olduğunda istisna hakkı kaybediliyor. 870.000 TL hesabında hise senedi (borsa ) alım satım kazançları dahil ediliyor mu ? Bunun takibi imkansız gibi çünkü.
Teşekkürler
Cevap : GAYRİMENKUL SERMAYE İRADI İSTİSNASI (KONUTLARDA) (GVK Md.21)
İstisna haddi üzerinden hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, bu istisnadan yararlanılamaz.
GVK. 21 /2. fıkrasına göre; Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile istisna haddinin 2024 için 33.000 T’nın, 2025 için 47.000.- TL’nin üstünde üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 103 üncü maddede yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanlar 2024 yılı gelirleri için 870.000.-TL, 2025 yılı geliri için 1.200.000 TL bu istisnadan faydalanamazlar.
ÖRNEK UYGULAMA:
Örnek 1-
(A) Kişi 2024 yılında tek işverenden stopaj yoluyla vergilendirilmiş brüt 600.000 TL ücret geliri ve konut olarak kiraya verdiği konuttan 300.000 TL kira geliri elde etmiştir. Bu kişinin başka bir geliri yoktur.
Açıklama:
2024 yılında tek işverenden elde edilen ve stopaj yoluyla vergilendirilmiş ücreti Yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmez. Ancak; Aşağıdaki hesaplamada dikkate alınır.
Ücret Geliri : 600.000 TL
Konut Kira geliri : 300.000 TL
2024 yılında elde edilen toplam (600.000 + 300.000) = 900.000 TL'lik gelir, 2024 yılı için geçerli olan 870.000 TL'lik (GVK 103’üncü maddede yazılı tarifenin ücret gelirleri için üçüncü dilim) SINIRI AŞTIĞINDAN, konut kira gelirinin beyanında 33.000 TL'lik istisnadan yararlanılmaz.
Örnek 2-
(B) Kişi 2024 yılında Emekli maaşı 300.000 TL ve konut olarak kiraya verdiği konuttan 650.000 TL kira geliri elde etmiştir. Bu kişinin başka bir geliri yoktur.
Açıklama:
2024 yılında elde ettiği Emekli maaşı Yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmez.
Ancak; Aşağıdaki hesaplamada dikkate alınır.
Emekli Maaşı : 300.000 TL
Konut Kira geliri : 650.000 TL
2024 yılında elde edilen toplam (300.000 + 650.000) = 950.000 TL'lik gelir, 2024 yılı için geçerli olan 870.000 TL'lik (GVK 103 üncü maddede yazılı tarifenin ücret gelirleri için üçüncü dilim) SINIRI AŞTIĞINDAN, konut kira gelirinin beyanında 33.000 TL'lik istisnadan yararlanılmaz.
SORUNUZDAKİ BAHASETTİĞİNİZ HİSSE ALIM SATIMI KAZANCI DA HESAPLMADA DİKKETE ALINIR.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
