| 17.03.2025 13:35 |
(Üye)
|
Soru : Gayrimenkul -arsa- alım satım faaliyetiyle iştigal ediyoruz.
1-Sulh Hukuk Mahkemesinden icra yoluyla almış olduğumuz arsa için ödediğimiz KDV ni indirim konusu yapabilir miyiz ,
2-Bu aldığımız arsanın satışında özel matrah uygulayabilirmiyiz. Eğer uygulayamazsak satış işlemimiz sırasında KDV oranı yüzde kaç olarak uygulanması gereklidir
3-Vergi mükellefi olmayan şahıslar dan gider pusulası ile aldığımız arsa satışlarımız için özel matrah uygulayabilir miyiz.
4-Vergi mükellefi olan kişilerden KDV ödeyerek aldığımız arsa satışında özel matrah uygulayabilir miyiz eğer özel matrah uygulayamıyorsak satış işlemimizi hangi KDV oranına göre yapmalıyız.
Cevap : 1-KDV indirilir.
2-Özel matrah uygulanmaz. Satış bedelinin tamamı için % 10 KDV hesaplanır.
3-3065 sayılı Kanunun 7104 sayılı Kanunla değişik (23/f) maddesine göre, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden mükelleflerce, VERGİ MÜKELLEFİ OLMAYANLARDAN alınarak vasfında esaslı değişiklik yapılmaksızın satılan taşınmazların (Gayrimenkul /Bina –arsa –arazi) tesliminde matrah, alış bedeli düşüldükten sonra kalan tutardır.
Vergi mükellefi olmayanlardan veya istisna kapsamında KDV ödenmeksizin alınan taşınmazların satışında düzenlenecek faturalarda alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden KDV hesaplanır.
4-Vergi mükellefi olanlardan KDV ödenerek alınan taşınmazların teslimlerinde ise özel matrah sistemi uygulanmaz. Alışta ödenen KDV indirilir. Satışta % 10 KDV uygulanır.(Arsa ve Arazilerde Tek oran vardır % 10)
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
