| 18.09.2025 14:03 |
(Üye)
|
Soru : 2018 yılında, İstanbul ili ilçesi mahallesinde bulunan ve tapuda arsa vasfı ile kayıtlı olan 5.750,40 m
büyüklüğündeki bir taşınmaz, hisseler halinde satın alınmıştır. Satın alma tarihinde taşınmaz üzerinde
natamam tamamlanmamış bir inşaat bulunmaktaydı. Bu haliyle taşınmaz tapuya tescil edilmiştir.
Satın alma sonrasında inşaat çalışmalarına devam edilmiş ve yapı tamamlanmıştır. Ardından 15.03.2022
tarihinde tapuda K1den Kat Mülkiyetine Geçiş ve Cins Değişikliği işlemi yapılmış, taşınmazın niteliği arsa
iken 3 Katlı Betonarme Sanayi Binası ve Arsası olarak değiştirilmiştir. Bu işlemle birlikte taşınmazda kat
mülkiyeti tesis edilmiş, bağımsız bölümler oluşturulmuş ve maliklerin hisseleri bağımsız bölümlere
dönüştürülmüştür.
Maliklerde herhangi bir değişiklik olmamış, 2018 yılında edinen kişiler aynı şekilde taşınmazda malik
olarak kalmışlardır.
Söz konusu taşınmazın 2025 yılında satılması halinde:
Gelir Vergisi Kanununun Geçici 80. maddesinde düzenlenen değer artış kazancı açısından iktisap tarihi
hangi tarih olarak dikkate alınacaktır
2018 yılında taşınmazın arsa ve natamam inşaatın tapuya tescil edildiği tarih mi,
Yoksa 2022 yılında cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçişin yapıldığı tarih mi
Taşınmazın 2018de natamam inşaatlı olarak edinilmiş olması iktisap tarihi açısından farklı bir sonuç
doğurur mu
Kat mülkiyetine geçiş ve cins değişikliğinin sadece taşınmazın niteliğini değiştirdiği, maliklerin aynı kaldığı
durumda, değer artış kazancı yönünden ilk edinim tarihi esas alınmalı mıdır
Bilgi ve görüşlerinizi talep ederim
Cevap : Değer artış kazancı hesaplaması için 15.03.2022 tarihi baz alınır.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
