| 30.10.2025 09:24 |
(Üye)
|
Soru : 1 )yapı ruhsatı 18,08,2022 tarihli 6306 kanun kapsamında büyük şehir de 2 adet dükkan 13 adet daire steslimi vardır kdv oranları nedir çok kafa karışıklığı vardır
2) yapı ruhsatı 23,08,2021 tarihli ve 6306 kanun kapsamında 14 adet daire vardır kdv oranları nedir birsürü kdv oranları avrdır kafa karışıklığı vardır bu iki ruhsattaki bilgilerdeki kdv oranları nedir acaba 6306 kanun kapsamında olunca ruhsat tarihi geçerlimi değilmi vs çık karışık çözülemedi
Cevap : İş yerlerinde ruhsat tarihinin önemi yok Uygulanacak KDV oranı % 20 dir.
A-Yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihinden önceki konutlarda uygulanacak KDV oranı
Konut net alanı,
a. Büyükşehirler hariç 150 m2’ye kadar konut teslimleri için %1
b. Büyükşehirlerdeki 150 m2’ye kadar konut teslimlerinde;
b.1 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlere ilişkin konut teslimleri 150 m2’ye kadar % 1 KDV oranı uygulanır. 150 Metreden fazla olan kısım için % 20 Oranında KDV uygulanır.
b.2 Lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan (sonradan revize edilenler dahil) konut teslimlerinde; üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanununa göre tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
b.2.1 Yapı ruhsatı 01/01/2013 – 31/12/2016 tarihleri arasında alınan konut inşaat projeleri için;
• 500 TL’nin altında olan konut teslimlerinde %1
• 500 – 1.000 TL (1.000 TL hariç) arasında olan konutların tesliminde %10
• 1. 000 TL ve üzeri için %20
b.2.2 Yapı ruhsatı 01/01/2017 tarihinden sonra alınan konut inşaat projeleri için;
• 1.000 TL’nin altında olan konut teslimleri için %1
• 1.000 – 2.000 TL (2.000 TL dahil) arasında olan konut tesliminde %10
• 2.000 TL üzerinde olan konutların tesliminde %20
b.2.3 Yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihi öncesinde alınan konut inşaat projeleri için Emlak Vergisi Kanununa göre tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri dikkate alınmadan %1
b.3 İkinci-üçüncü-basit sınıflı konut teslimlerine %1
c. 150 m2’nin üzerindeki konut teslimlerinde tüm m2 için genel KDV oranı (%20)
oranı uygulanır.
B- Yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihi ve sonrası olan konutlarda uygulanacak KDV oranı
Konutun net alanının;
a. 150 m2 veya daha az olması durumunda %10
b. 150 m2’den fazla olması durumunda ise satış bedelinin 150 m2’ye kadar olan kısmı için %10, 150 m2’nin üzerindeki kısmı için KDV oranı %20 (kademeli)
c. 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri için;
c.1. 150 m2 veya daha az olması durumunda %1
c.2. 150 m2’den fazla olması durumunda ise satış bedelinin 150 m2’ye kadar olan kısmı için %1, 150 m2’nin üzerindeki kısmı için %20 (kademeli)
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
