| 26.11.2025 17:25 |
(Üye)
|
Soru : Konu: Konutta yürütülen e-ticaret faaliyetinde Çevre Temizlik Vergisi ve Emlak Vergisi tarife uygulaması hakkında görüş talebi
Mükellefim, ikamet amacıyla kullanılan konutunda (home-office) internet üzerinden küçük ölçekli takı satışı faaliyeti yürütmektedir. Vergi dairesi nezdindeki işyeri açılış adresi, mükellefin fiilen yaşadığı konut adresidir. Faaliyet kapsamında müşteriler eve gelmemekte, tabela bulunmamakta, çalışan istihdam edilmemekte, evin bağımsız bölümü depo, showroom veya ofis olarak kullanılmamaktadır.
Belediye, söz konusu adresi işyeri olarak değerlendirerek;
Çevre Temizlik Vergisi mükellefiyetini işyeri tarifesine çevirmiş,
Emlak Vergisi’ni konut tarifesinden çıkarıp işyeri tarifesine dönüştürmüş,
Geriye dönük olarak yaklaşık 55.000 TL emlak vergisi ve 5.500 tl tutarında Çevre Temizlik Vergisi tarhiyat ve cezası uygulamıştır.
Ayrıca herhangi bir ruhsat zorunluluğu olmayan bu şekildeki home office işyerleri için belediye bildirim zorunluluğu var mıdır?
Bu çerçevede mesleki görüşünüzü rica ederim:
Konut niteliğini koruyan ve fiilen yaşam alanı olarak kullanılan bağımsız bölümün yalnızca vergi levhasında işyeri adresi olarak görünmesi, işyeri ÇTV ve işyeri Emlak Vergisi uygulanması için yeterli midir?
Fiziksel işyeri kullanım unsurları bulunmayan home-office faaliyetlerde belediyelerce işyeri tarifesi uygulanması hukuken doğru mudur?
Bu durumda uygulanabilecek itiraz/uzlaşma yolları, ilgili yargı veya idari içtihatlar nelerdir?
Tamamen İkamet amaçlı kullanılan konutun, e-ticaret faaliyeti sebebiyle işyeri sayılması emlak vergisinin işyeri emlak vergisine çevrilmesi yönündeki belediye uygulamalarına ilişkin mesleki tavsiyelerinize ihtiyaç duymaktayım.
Değerlendirmenizi ve yönlendirmenizi rica eder,
İlginiz için teşekkür ederim.
Saygılarımla.
Cevap : Emlak vergisi İş yeri olarak ödenir. ÇTV beyannamesi verilecek. Belediyenin uygulaması doğrudur.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
