| 20.01.2026 13:33 |
(Üye)
|
Soru : TEKSTİL ALANINDA FAALİYET GÖSTEREN BİR FİRMAYIZ.01/10/2021 TARİHİNDE LİMİTED ŞİRKET AKTİFİMİZE İSTANBUL İLİNDEN BİR ARSA SATIN ALMIŞ OLDUK.BU ARSA ÜZERİNE BİR VİLLA İNŞA EDİP ŞİMDİ SATACAĞIZ.BU YAPININ İSKANI VE TAPUSU DA 07.09.2023 Tarihinde çıktı. ARSA ALIŞ TARİHİMİZ 01/10/2021 ÜSTÜNE YAPTIĞIMIZ VİLLANIN TAPU KAYDININ ÇIKMASI İSKANININ ALINMASI 07/09/2023 BU YAPI ŞİRKET AKTİFİMİZDE KAYITLI VE BU YAPIYI BÜGÜN 20/01/2026 TARİHİ İTİBARİYLE SATMIŞ OLDUK. BUNA İLİŞKİN KDV VE KURUMLAR VERGİSİ AÇISINDAN DURUMUMUZ NEDİR.İSTİSNA MEVCUT MU
Cevap : Taşınmaz 15..07.2023 tarihinden önce aktife kaydedilmiş ve bu tarih den sonra satılması halinde;
7456 sayılı kanunun “22 nci maddesiyle Kurumlar Vergisi Kanununa eklenen eklenen Geçici 16 ncı madde” ile “8 inci maddesiyle Katma Değer Vergisi Kanununa eklenen Geçici 43 üncü madde” göre;
KVK Geçici 16: “Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten (15/07/2023) önce kurumların aktifinde yer alan taşınmazlar için 5 inci maddenin birinci fıkrasının (e) bendinin bu maddeyi ihdas eden Kanunla değiştirilmeden önceki hükümleri uygulanır. Şu kadar ki, bu Kanunun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde yer alan %50 oranı, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten (15/07/2023) sonra yapılacak taşınmaz satış kazançları için %25 olarak uygulanır."
Yani 15.07.2023 tarihinden önce aktife kaydedilmiş ve 15.07.2023 tarihinden sonra satılmış veya satılacaksa, gerekli şartları sağladığı takdirde bu satıştan elden edilen kurum kazancının %25’İ KURUMLAR VERGİSİNDEN İSTİSNA OLACAKTIR.
KDVK Geçici 43: “Bu maddenin yürürlük tarihinden önce kurumların aktifinde yer alan taşınmazlar için bu maddeyi ihdas eden Kanunla, bu Kanunun 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasının (r) bendinde yapılan değişiklik öncesi hükümler uygulanır.”
Bu hükme göre ; 15.07.2023 tarihinden önce aktife kaydedilmiş ve bu tarih den sonra satılması halinde; gerekli şartları sağladığı takdirde BU SATIŞ BEDELİNİN TAMAMI KATMA DEĞER VERGİSİNDEN İSTİSNA OLACAKTIR.
VİLLANIN AKTİFE ALINMA TARİHİ 15/07/2023 DEN SONRA OLDUĞU İÇİN YUKARIDAKİ HÜKÜMLER UYGULANMAZ.
SATIŞI YAPILACAK VİLLANIN NET ÖLÇÜSÜ 150 METRE KARENİN ALTIN DA İSE; % 10 FAZLASI İÇİN İSE % 20 KDV ORANI UYGULANIR. KURUMLAR VERGİSİ İSTİSNASIDA OLMAZ.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
