| 05.02.2026 11:37 |
(Üye)
|
Soru : 02/12/2020 tarihinde şirketimizin aktifine kayıt edilen ticari işyerinin tapudan satışı 10/02/2026 tarihinde yapılacaktır.Aktife giriş tarihinde bedel 260.000,00 tl olarak kayıt altına alınmıştır.2026 yılında satış bedeli 3.700.000 tl olduğunda değer artış vergi hesaplaması yapılacakmı ? 5 yıllık süre istisna hususu devam ediyormu ?
Cevap : Değer artış Kazancı hesaplamasını sadece vergi mükellefi olmayan gerçek kişilerce yapılır .Şirketler değer artış kazancı hesaplamaz. Ancak KV ve KDV istisnası konusunda aşağıdaki bilgi notunu inceleyiniz.
Taşınmaz 15..07.2023 tarihinden önce aktife kaydedilmiş ve bu tarih den sonra satılması halinde;(TAŞINMAZ DAN KİRA GELİRİ ELDE EDİLMİYOR İSE)
7456 sayılı kanunun “22 nci maddesiyle Kurumlar Vergisi Kanununa eklenen eklenen Geçici 16 ncı madde” ile “8 inci maddesiyle Katma Değer Vergisi Kanununa eklenen Geçici 43 üncü madde” göre;
KVK Geçici 16: “Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten (15/07/2023) önce kurumların aktifinde yer alan taşınmazlar için 5 inci maddenin birinci fıkrasının (e) bendinin bu maddeyi ihdas eden Kanunla değiştirilmeden önceki hükümleri uygulanır. Şu kadar ki, bu Kanunun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde yer alan %50 oranı, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten (15/07/2023) sonra yapılacak taşınmaz satış kazançları için %25 olarak uygulanır."
Yani 15.07.2023 tarihinden önce aktife kaydedilmiş ve 15.07.2023 tarihinden sonra satılmış veya satılacaksa, gerekli şartları sağladığı takdirde bu satıştan elden edilen kurum kazancının %25’İ KURUMLAR VERGİSİNDEN İSTİSNA OLACAKTIR.
KDVK Geçici 43: “Bu maddenin yürürlük tarihinden önce kurumların aktifinde yer alan taşınmazlar için bu maddeyi ihdas eden Kanunla, bu Kanunun 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasının (r) bendinde yapılan değişiklik öncesi hükümler uygulanır.”
Bu hükme göre ; 15.07.2023 tarihinden önce aktife kaydedilmiş ve bu tarih den sonra satılması halinde; gerekli şartları sağladığı takdirde BU SATIŞ BEDELİNİN TAMAMI KATMA DEĞER VERGİSİNDEN İSTİSNA OLACAKTIR.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
