| 02.03.2026 09:54 |
(Üye)
|
Soru : Sayın meslektaşım merhaba,mart 2019 yılında ailemizin bir apartmanda toplamak üzere 4 daireli bir apartmanın 2 ve 3 nolu dairelerini satın aldım.Daha sonra aralık 2021 tarihinde de 4 nolu daireyi satın aldım.Yine aralık 2022 tarihinde de 5 nolu daireyi satın aldım.Bizim bu düşündğümüz proje amacına ulaşmadı,bu 4 adet daireye taşınamadık.kiraya da vermedik. Satın aldığımız dan bu yana boş kaldı.bu daireler eski değil yeni hiç oturulmamış.Bu daireleri ben bu sene 4 ocak 2026 da 2 nolu daireyi.20 ocak 2026 da 4 nolu daireyi,10 şubatta 3 nolu daireyi ve 21 şubatta 5 nolu daireleri farklı kişilere sattım. Konu bu ,benim sorularım şunlar.
1-Benim 2026 beyannamemi 2027 mart ayın da verir ken,sattığım bu dört daireyi endeksleme yöntemi ile değer artış kazancı olarak mı vermem gerekiyor.?
2-yoksa 2019 yılı mart ayın da aldığım 2 ve 3 nolu daireler 5 yılı doldurduğu için hiç işlem yapmadan muaf kabul edip,4 ve 5 nolu daireleri endekleme suret ile değer artışı hesaplayıp 2027 yılı kazancı sayıp beyanname vermem mi gerekiyor.?
3-Üçüncü Şıkta Maliye bana yok arkadaş sen bu 4 dairenin de değer artış kazancını hesaplayıp beyan edeceksin,hatta 4 tane daire satmışsın sen bal gibi gayrimenkul ticareti yapmışsın deyip bu bir ticari kazanç deyip ,geriye dönük defter tastik ettirir.Bana 2027 de ticari kazanç beyannamesi mi verdirir.?
Bu konu ile ilgili mevzuatta bir çıkış yolu bulamadım.Sizlerden isteğim bu sorunuma ileride sorun yaşamama adına mevzuatta varolan yasak bilgileri ve buna bağlı olarak yorumlarınızı bekliyorum.
Değerli katkılarınızda ötürü şimdiden teşekkür eder,sağlıklı günler dilerim.iyi çalışmalar.
Cevap : 1-2- 3-Aynı yıl içinde birden fazla G.Menkul satışı yapılması halinde elde edilen kazanç Değer artış kazancı değil; Ticari kazanç olur. Başka bir yöntem yok.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
