| 12.03.2026 16:47 |
(Üye)
|
Soru : MERHABALAR, VERGİ MÜKELLEFİYETİ OLMAYAN, 90.000 MESKEN KİRA GELİRİ OLAN VE 365.000 İŞ YERİ KİRA GELİRİ OLAN BİRİ MESKEN İSTİSNASI OLAN 47.000 TL'Yİ İNDIRIM SÖZ KONUSU YAPABİLİR Mİ?
Cevap : İSTİSNA KULLANILIR. ANCAK;
GAYRİMENKUL SERMAYE İRADI İSTİSNASI (KONUTLARDA) (GVK Md.21)
İstisna haddi üzerinden hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, bu istisnadan yararlanılamaz.
GVK. 21 /2. fıkrasına göre; Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile istisna haddinin 2025 için 47.000 TL nın , üstünde üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 103 üncü maddede yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanlar 2025 yılı gelirleri için 1.200.000.-TL, bu istisnadan faydalanamazlar.
ÖRNEK UYGULAMA :
Örnek 1-
(A) Kişi 2025 yılında tek işverenden stopaj yoluyla vergilendirilmiş brüt 800.000 TL ücret geliri ve konut olarak kiraya verdiği konutdan 500.000 TL kira geliri elde etmiştir. Bu kişinin başka bir geliri yoktur. Götürü gideri seçmiştir.
Açıklama:
2025 yılında tek işverenden elde edilen ve stopaj yoluyla vergilendirilmiş ücreti Yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmez. Ancak; Aşağıdaki hesaplamada dikkate alınır.
Ücret Geliri : 800.000 TL
Konut Kira gelir i: 500.000 TL
2025 yılında elde edilen toplam (800.000 + 500.000) = 1.300.000 TL'lik gelir, 2025 yılı için geçerli olan 1.200.000 TL'lik (GVK 103 üncü maddede yazılı tarifenin ücret gelirleri için üçüncü dilim) SINIRI AŞTIĞINDAN, konut kira gelirinin beyanında 47.000 TL'lik istisnadan yararlanılmaz.
Örnek 2-
( B) Kişi 2025 yılında Emekli maaşı 500.000 TL ve konut olarak kiraya verdiği konutdann 850.000 TL kira geliri elde etmiştir. Bu kişinin başka bir geliri yoktur. Götürü gideri seçmiştir.
Açıklama:
2025 yılında elde ttiği Emekli maaşı Yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmez.
Ancak; Aşağıdaki hesaplamada dikkate alınır.
Emakli Maaşı : 500.000 TL
Konut Kira geliri : 850.000 TL
2025 yılında elde edilen toplam (500.000 + 850.000) = 1.350.000 TL'lik gelir, 2025 yılı için geçerli olan 1.200.000 TL'lik (GVK 103 üncü maddede yazılı tarifenin ücret gelirleri için üçüncü dilim) SINIRI AŞTIĞINDAN, konut kira gelirinin beyanında 47.000 TL'lik istisnadan yararlanılmaz.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
