| 15.06.2026 15:13 |
(Üye)
|
Soru : Bir mükellefimin GVK Mükerrer 80. maddesi kapsamındaki değer artış kazancı hesabı için ilk iktisap tarihinin tespitinde tereddüte düştük. Olay silsilesi kısaca şu şekildedir:
2016: Konut TOKİ'den babaya çıkıyor.
2018: Konut tamamlanıyor, babaya teslim ediliyor ve oğul (mükellef) fiilen içinde oturmaya başlıyor.
2020: TOKİ nezdinde resmi sözleşme devri (temlik) ile haklar babadan oğula geçiyor.
2022: Borç kapatılarak oğul adına tapu tescili yapılıyor.
2026: Gayrimenkul üçüncü kişiye satılıyor.
Maliye’nin TOKİ konutlarında tahsis/fiili teslim tarihini iktisap tarihi kabul eden özelgeleri malumunuz. Ancak burada fiili kullanım (2018) baba adına olan sözleşme döneminde başlamış, mükellef ise hukuki bağı kiralama/tahsis yoluyla kurmuştur. Mükellefiyet tesisi ve hak sahipliği ise 2020 temlikine dayanmaktadır.2026 yılındaki bu satışta değer artış kazancı beyanı gerekir mi? Güncel sirküler veya yargı kararları doğrultusunda görüşünüzü rica ederim.
Cevap : Baz alınacak tarih 2022 dir.(Tapu tarihi dikkate alınır.)
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
