| 19.06.2026 17:27 |
(Üye)
|
Soru : Konu: Yarısı Bizden Projesi (Karma Model) Muhasebe ve Vergisel Uygulamalar Hakkında Görüş Talebi
Mükellefim, Yarısı Bizden Projesi kapsamında karma model ile sözleşme yapmıştır. İnşaat sonunda toplam 5 bağımsız bölüm oluşmakta olup, bunların 4 adedi arsa sahiplerine, 1 adedi ise müteahhide kalmaktadır. Ayrıca müteahhit, proje kapsamında hibe, kredi ve nakit destek ödemelerinden yararlanmaktadır.
Bu kapsamda aşağıdaki hususlarda görüşlerinizi rica ederim:
Müteahhidin aldığı hibe, kredi ve nakit destek ödemeleri için arsa sahipleri adına ayrıca fatura düzenlenmesi gerekir mi?
Bu modelde arsa maliyeti nasıl hesaplanmalıdır?
Müteahhide kalan 1 adet bağımsız bölümün maliyeti hangi yöntemle belirlenmelidir?
Arsa maliyetinin oluşturulması amacıyla arsa sahiplerinden gider pusulası düzenlenerek arsanın alınması ve aynı bedelle arsa sahiplerine fatura kesilmesi yönündeki uygulama doğru mudur?
Hibe, kredi ve nakit destek kapsamında alınan tutarlar ayrıca hasılat olarak mı değerlendirilmelidir, yoksa mevcut satış bedelinin/hasılatın bir unsuru olarak mı dikkate alınmalıdır?
Ayrıca bazı projelerde kredi ödemesi müteahhidin hesabına aktarılmakta, ancak sözleşme gereği bu tutar arsa sahibine iade edilmektedir. Bu durumda;
Müteahhidin hesabına gelen kredi tutarının muhasebe kaydı nasıl yapılmalıdır?
Arsa sahibine yapılan ödeme hangi şekilde muhasebeleştirilmelidir?
Bu tutarlar gelir/hasılat olarak mı yoksa emanet veya borç niteliğinde mi değerlendirilmelidir?
Tek Düzen Hesap Planı açısından hangi hesaplarda izlenmesi uygun olacaktır?
Yarısı Bizden Projesi'nin karma model uygulamasında gelir, maliyet, faturalandırma ve muhasebe kayıtlarının oluşturulmasına ilişkin görüşlerinizi paylaşabilirseniz memnun olurum.
İyi çalışmalar dilerim.
Cevap :
Sorunuzdaki konularaın izahı burada sınırlı sayfada izah edilmeyeceği için aşağıdaki linklerden yararlanınız.
İnşaat Mıhasebesi ile ilgili olarak , Aşağıdaki link de bulanan seminer notlarını inceleyiniz.
https://ismmmo.org.tr/dosya/5356/Egitim-Dosya/07032025-insaat-muhasebesi-seminer-notlari.pdf
Yarısı Bizden Projelerinde Vergi ve Muhasebe Rehber linki
https://www.alomaliye.com/2026/05/16/yarisi-bizden-projelerinde-vergi-ve-muhasebe-rehberi/
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
