| 20.08.2026 10:37 |
(Üye)
|
Soru : 1. Soru – İfraz Sonrası Arsa Satışında KDV ve KV İstisnası
Şirketimiz 03.05.2023 tarihinde başka bir şirketle hisseli olarak arsa satın almış, 15.05.2024 tarihinde yapılan ifraz/taksim sonucunda şirketimizin payına düşen kısım müstakil tapu olarak şirket adına tescil edilmiştir.
Arsanın 2026 yılında satılması halinde, iktisap tarihi 03.05.2023 olarak mı dikkate alınmalıdır? Buna göre iki tam yıl şartı sağlandığından satış KDV'den istisna ve satış kazancının %25'i kurumlar vergisinden istisna olarak değerlendirilebilir mi?
2. Soru – Enflasyon Düzeltmesi Sonrası Satış Maliyeti
03.05.2023 tarihinde 22.967.500 TL bedelle alınan arsanın değeri, 2023 vergisiz enflasyon düzeltmesiyle 30.725.232,48 TL'ye, 2024 vergili enflasyon düzeltmesiyle 39.511.639,87 TL'ye yükselmiştir.
Arsa 2026 yılında satıldığında satış kazancının hesabında maliyet olarak 39.511.639,87 TL mi dikkate alınacaktır? Dolayısıyla bu bedelden satılması halinde satış kazancı ve kurumlar vergisi oluşmayacağı değerlendirmemiz doğru mudur?
Cevap : 1)- 15/05/2024 Tarihi dikkate alınır. KDV ve KV istisnası uygulanmaz. Arsa satışları için uygulnacak kDV oranı % 10 dur.
2)-Maliyet 39.511.639,87 TL dir. Satış bedeli ile maliyet bedeli arasındaki fark Kar veya zarardır.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
