| 26.10.2009 11:38 |
(Üye)
|
Soru : iyi çalışmalar benim sorum gayri menkul satışı ile ilgili 5 ortaklı aş.nin aktifinde kayıtlı iki yıldan fazla şirket merkezi olarak kullanılan bina ortakların anlaşmazlığa düşmesinden dolayı şirket ortaklarına hisseleri oranında satılmak isteniyor.satışdan doğan kazancın kurumlar vergisinin %75 i ile kdv den istisna olduğunu biliyorum. benim takıldığım yerler 1-burada izlenecek yol yani işlem sırası nasıl olmalı 2-vergi dairesine ne gibi bildirimler yapılmalı hangi evraklar verilmeli 3-bu işlemde satış sirket ortaklarına yapılacağı (yani alıcıda satıcıda aynı olacağı)için satış fiyatı nasıl belirlenmeli.serbestçe satış fiyatını belirleyebilirmiyiz.
4-bu satış işleminde tapu harcı ödenecekmi ve diğer özellik arzeden durumları açıklarsanız sevinirim tskler
Cevap : Sayın Barış,
Şirketlerin aktiflerinde kayıtlı olan gayrimenkullerin 2 yıldan fazla elde tutulma koşulu ile satılmaları halinde öncelikle KDV istisnasının olduğunu belirtmek isteriz (KDV 17/4-r). Satıştan elde edilen kazancın tamamının şirket sermayesine ilave edilmesi veya pasifte bir fon hesabında tutulması ile karın %75'i kurumlar vergisinden istisna edilmiştir (KVK 5). Bu işlem yapılırken izlenecek yol, şirket tüzel kişiliği alıcılar adına KDV'siz fatura düzenleyecektir. Satışı yapan tüzel kişilik olduğundan alıcıların ortak olması satışı engellemez. Satış bedeli rayiç bedelden aşağı olamaz. Satış işlemi için satış bedeli üzerinden satıcı ve alıcılar ayrı ayrı binde 15 tutarında tapu harcı ödemek zorundalar.
Danışma Birimi
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
