| 07.02.2011 11:24 |
(Üye)
|
Soru : Apartman çatılarına dikilen antenlerin GSM operetörlerine kiralanması, apartman sakinlerince vergilendirilmesi.
Cevap : Sayın Çelik,
Binaların duvar dış yüzeyleri ve çatıları mütemmim cüzileridir. Bu nedenle bu yerlerin kiralanması karşılığı elde edilen iradın gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edilmesi gerekmektedir.
Kira ödemelerinin gayrı safi tutarı üzerinden, kiracılar tarafından (GSM Şirketleri,Reklam veren pano sahipleri) GVK md. 94/5-a ya göre % 20 oranında Gelir Vergisi tevkifatının (kesintisinin) yapılması gerekmektedir.
Apartman yönetimleri tarafından apartmanlara ait ortak kullanıma mahsus yerlerin baz istasyonları kurulması amacıyla söz konusu şirketlere kiralanması sonucu elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi gerekir.
Tüzel kişiliğe sahip olmayan apartman yönetimlerinin gelir veya kurumlar vergisi yönünden mükellefiyeti bulunmadığı gibi, baz istasyonlarını işleten kurumlara veya Reklam panosu asılmak suretiyle kiraya verilen ortak kullanıma mahsus yerlerin mülkiyeti de bu yönetimlere ait değildir. Kat maliklerine aittir. Dolayısıyla anılan yerlerin kiralanmasında elde edilen gayrimenkul kira gelirleri ile ilgili vergisel yükümlülüklerin bu gelirleri elde edenlerce yerine getirileceği açıktır. Kat maliklerinin elde ettikleri brüt kira gelirleri kanunda belirtilen beyan sınırının altında kalması halinde Gelir Vergisi Beyannamesi verilmeyecektir.
Örnek: 10 Maliki bulunan Apartmanının çatısına konan baz istasyonu ve reklam panosundan 2010 yılında 175.000.-TL Brüt kira geliri elde edilmiştir.Kişi başına 17.500.-TL gelir elde edildiği için malikler 2011 yılında, yıllık Gelir Vergisi beyannamesi vermeyeceklerdir.(Kesinti yolu ile vergilendirilmiş başka kira gelirleri yoksa) Çünkü; Kesinti yolu ile gelir elde eden kişilerin 2010 yılındaki beyan sınırı 22.000.-TL dir.
Elde edilen kira gelirlerinin apartman yönetimleri tarafından tahsil edilip, apartmanların ortak giderlerinde kullanılması, bu gelirlerin yukarıda yapılan açıklamalar doğrultusunda kişilerin vergilendirilmesine mani teşkil etmez.
Öte yandan, Gelir Vergisi Kanunu’nda sayılan mal ve haklar arasında yer alan gayrimenkullerin kiralanması işlemleri bir iktisadi işletmeye dahil olmamaları şartıyla KDV’sinden istisna edilmiştir.
Danışma Birimi
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
