| 13.01.2009 12:54 |
(Üye)
|
Soru : sayın ilgili,yaklaşık üç hafta önce aşağıdaki konuda bilginize başvurmuştum.Ancak henüz bir cevap gelemdi.Şimdi sorumu tekrarlamak isterim.
Bir şahıs 3 yıl önce 200.000 ytl'ye 120.000 ytk kredi çekerek aldığı daireyi tapuda 70.000ytl göstererek devir işlemlerini yapmış.Şimdi ise 300.000 ytl'ye daireyi satmış.tapu işlemlerinde satış bedeli 150.000 ytl gösterilmiş.
Değer artış kazancı hesaplaması nasıl yapılmalıdır? maliyet değeri olarak esas alınacak bedel ne olmalıdır?
Teşekkür ederim.
Cevap : Sayın Boralı,
Gayrimenkullerin alım-satımları Emlak Vergisine tabi rayiç bedelden ve gerçek alım-satım bedelinden aşağı olamaz. 3 yıl önce 200.000.-YTL'ye alınan bir gayrimenkul tapuda 70.000.-YTL gösterilemez. Gösterilmiş ise, daha sonra bu durumun tespit edilmesi halinde cezalı vergi ve harç ile karşı karşıya kalınılır. Sormuş olduğunuz soruda tapuda kayıtlı alım ve satım arasındaki müspet fark Değer Artış Kazancına tabidir. Ancak alış bedeli ÜFE değeri ile değerlenerek maliyet yükseltilebilir. Kazançtan 2008 için 6.800.-YTL düşülür. Kalan kısım yıllık GV beyannamesi ile beyan edilir.
Danışma Birimi
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
