| 08.04.2010 10:50 |
(Üye)
|
Soru : Merhaba,1990 yılında almış olduğum arsa üzerine kendi adıma oturma amaçlı müstakil bir ev yaptım.2008 yılında tamamladım.Fakat iskanı almadığımdan hala arsa tapusu olarak kayıtlıdır.şimdi ise eve alıcı çıktığından satmak istiyorum.sorum şu mevcut tapuya göre satış yaparsam arsa olarak satış yapmam gerekiyor.iktisap tarihi eski olduğundan satış bedeli ne olursa olsun kazanç vergisine tabi olmamaktadır.Alıcı bina olarak satışı isterse önce tapuda evsaf değişikliği yapıp binaya çevireceğimden tapu tarihi 2010 olmaktadır.Buradaki satış işleminde
tarafıma kazanç vergisi çıkar mı,ayrıca benim maliyet bedelim ne olacaktır.örnek 1990 yılı arsa tapu değeri 10.000 tl,2010 yılında tapu vasfı değiştiğinde 100.000 tl ,satış değeri ise 150.000 tl olursa vergiye esas olmak üzere benim maliyet değerim ne olacaktır.
Cevap : Sayın Yıldız,
Emlak Vergisi Kanununa göre tapu kayıtlarında arsa gözüken gayrimenkullerin üzerine bina yapılması ve bu binanın emlak vergisine esas olacak değerle emlak vergisi beyanı yapılması halinde bina vergisi ödenmektedir. Tapuda cins tashihi yapılıp yapılmamasının emlak vergisi yönünden önemi yoktur. Bahsettiğiniz arsa üzerine yapmış olduğunuz binanın 2008 yıındaki emlak vergisi değeri sizin için maliyet değeridir. Dolayısıyla 2008 yılından itibaren 5 yıl içinde satarsanız elde etmiş olduğunuz kazanç değer artış kazancı olacaktır. Değer artış kazancı saplanması GVK Mük.80.maddede açıklanmıştır. Konuya ilişkin örnek 2010 yılı Mali Rehberimizde mevcuttur, yararlanabilirsiniz.
Danışma Birimi
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
