| 26.04.2010 10:53 |
(Üye)
|
Soru : Merhaba iyi çalışmlar..
Kat Karşılığı inşaat işi yapan mükellefimin, arsası üzerine inşaat yapılacak arsa sahiplerine inşaat bitene kadar oturmaları için tuttuğu kiralık dairelere ödeyeceği ev kiralarını gider pusulasıyla inşaatın maliyetine gider olarak yansıtılabilir mi.. Eğer yansıtılırsa stopaj oranı kaç olur...
Cevap :
Sayın Kurtuluş,
Kat karşılığı inşaat işlerinde,müteahhit tarafından inşaat süresince gayrimenkul sahibine yapılan kira ödemelerinin gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmesi gerekir.
Müteahhit firmanın yaptığı kira ödemeleri üzerinden % 20 oranında Gelir Vergisi tevkifatı yapacaktır. Ayrıca kira geliri elde edenler elde edilen gelirin Gelir Vergisi Kanunu’nun 86/1-c maddesinde belirtilen tutarı aşması( 2010 yılı için 22.000.- Tl dır) durumunda ise, söz konusu gelirin gayrimenkul sahibi tarafından yıllık beyanname ile beyan edilecektir.
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 70’inci maddesinde; Arazi ve binaların (Döşeli olarak kiraya verilenlerde döşeme için alınan kira bedelleri dahildir), sahipleri, mutasarrıfları(Tasarruf edenler), zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin gayrimenkul sermaye iradı olduğu hüküm altına alınmıştır.
Anılan Kanunun 72’inci maddesinde ise ;''Gayrimenkul sermaye iratlarında, gayrisafi hasılat, 70’inci maddede yazılı mal ve hakların kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak nakden veya aynen tahsil edilen kira bedellerinin tutarıdır….'' hükmüne yer verilmiştir.
Yine aynı kanunun 85’inci maddesinde, mükelleflerin 2’nci maddede yazılı kaynaklardan bir takvim yılı içinde elde ettikleri kazanç ve iratları için bu kanunda aksine hüküm olmadıkça yıllık beyanname verecekleri, bu kanuna göre beyanı gereken gelirlerin yıllık beyannamede toplanmasının zorunlu olduğu, 86’ncı maddesinde ise, vergiye tabi gelir toplamının 103’üncü maddede yazılı tarifenin ikinci gelir diliminde yer alan tutarı ( 2010 yılı için 22.000- TL ) aşmaması koşuluyla, Türkiye’de tevkifata tabi tutulmuş olan gayrimenkul sermaye iratları için beyanname verilmeyeceği, diğer gelirler için beyanname verilmesi halinde de bu gelirlerin beyannameye dahil edilmeyeceği hüküm altına alınmıştır.
Öte yandan aynı Kanunun 94’üncü maddesinde; ''Kamu idare ve müesseseleri, iktisadî kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadî işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya ziraî işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçiler aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar.'' hükmüne yer verilmiş, 5/a bendinde ise; '' 70'inci maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığı yapılan ödemelerden % 20 '' oranında gelir vergisi tevkifatı yapılacağı hüküm altına alınmıştır.
Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde; kat karşılığı olarak verilen gayrimenkule ilişkin olarak müteahhit firma tarafından inşaat süresince mal sahibine yapılan ödemelerin gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmesi gerekir.
İnşaatı yapan müteahhit firmanın, Gelir Vergisi Kanunun 94’üncü maddesinde sayılan ve tevkifat yapmak zorunda olanlar arasında yer alması nedeniyle mal sahibine yapılan ödemeler üzerinden % 20 oranında Gelir vergisi tevkifatı yapılacaktır.
Kira yardımı alan kişinin vergiye tabi gelir toplamının Gelir Vergisi Kanunu’nun 86/1-c maddesinde belirtilen tutarı (2010 yılı için 22.000-TL) aşması durumunda ise, söz konusu gelirin yıllık beyanname ile beyan edilmesi gerekmektedir.
Danışma Birimi
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
