| 23.06.2009 14:54 |
(Üye)
|
Soru : Sayın Danışman;
Öncelikle konuya ayıracağınız zaman için size teşekkür ederim.
Mükellefim 26/4/2006 tarihinde firması için yatırım maksatlı bir Gayrı Menkul almıştır. İnşaat firması ile bu daireleri kat karşılığı yapıp satacaklarını da belirten bir sözleşmeye imza attık. Sözleşme şartları gereği kendilerine, belirtilen tarihlerde 180.000 USD. ödeyecektik.
Ödememiz gereken paralardan 160.000 USD yi belirtilen tarihlerde banka havalesiyle ödedik ve evin kaba inşaatı bitti. Son 20.000 USD yi ödemeden önce İnşaat firması inşaatını da bitirmeden ortadan kayboldu. Hesaplarımızda da inşaat firması 160.000 USD karşılığı yaklaşık 220.000Tl. borçlu gözükmektedir.
Ağustos/2008 tarihinde arsa sahibi ile inşaat firma arasında kat karşılığı inşaat firmasının iptal dildiği de sonradan tarafımıza bildirildi.
Firmamız toprak sahibiyle yeni bir anlaşma yaptık. Çevre düzenlemesi, eksik işler bedeli, iskan masrafları v.b. da içeren yaklaşık 50.000 Tl.’yi kendisine ödememiz karşılığında tapuyu bize devir etti. Tapuda türüne iskanlı arsa, bedeli de 60.000 Tl. olarak gözükmektedir.
Mayıs/2009 da inşaatçı firma adına icra takibi başlattık. Buradaki amacımız 220.000 Tl. karşılığı faturamızı almaktır. Çünkü üstlerine düşen kısmı yaptılar sadece sonuçlandırmadılar. Ama faturaya da ulaşamayacağımız aşikar.
SORU; İlerde sahibi olduğumuz binayı satmak istersek, bina maliyetini neye göre oluşturmalıyız. Maliyetin tapu üzerindeki 60.000 Tl. olmadığı aşikardır. İnşaatçı firmadan 220.000 Tl.’lik faturayı almadan maliyete koyabilir miyiz. yoksa açtığımız icra takibiyle 220.000 Tl.’yi karşılık giderlere mi atmamız daha doğrudur.
Bu konuda görüşlerinizi ve nasıl bir yol izlememiz gerektiği konusunda bilgilerinizi tarafınızdan arz ve rica ederiz.
Saygılarımla
Danyel Kazado
oda sicil No.11351
Cevap : Sayın Kazado,
Bina maliyetini ortadan kaybolan müteahhitten alacağınız 220.000 TL lik faturayı almadan oluşturamazsınız. Sözkonusu müteahhide yapılan ödemeler dışındaki maliyeti oluşturan değerler varsa onları maliyet unsuru olarak alabilirsiniz. Alacağınız olan müteahhide karşı açacağınız dava için VUK Şüpheli Alacaklar Karşılığı hesabını kullanabilirsiniz.
Danışma Birimi
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
