| 15.07.2009 11:21 |
(Üye)
|
Soru : İyi çalışmalar diliyorum.Sormak istedim konu şöyleki;İnşaat faaliyetleri ile iştigal eden ltd.şti.in ortağına(gmsi mükellefiyeti mevcut) ait arsa üzerinde bina işyeri yapımı müteahitlik işlerini sözkonusu ortağı bulunduğu ltd.şti.üstlenmiş olup, sözkonusu bina yapımına ait tüm gider ve işçilikler müteahit şirket tarafından karşılanıp ödenmektedir.Bina yapımının bitmesi durumunda sözkonusu ltd.şti.müteahitliğini yaptığı binanın mülkiyetini kendi üzerine almak istemesi durumunda, arsa sahibi şirket ortağı açısından bu devrin vergisel boyutu hakkında bilgi vermenizi rica edeceğim.
Cevap : Sayın Lüle,
İnşaatı yapan LTD ŞTİ, yapmış olduğu müteahhitlik hizmeti ve inşaat tutarını arsa sahibine fatura edecek. Arsa sahibi, cins tahsisi (değişikliği) yaptıktan sonra emlak vergisi yönünden bina maliyetini oluşturarak ilgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunacak. Emlak Vergisine esas olan matrah, binanın vergi değerini teşkil edecektir. Sözkonusu binayı 5 yıl sonra satarsa herhangi bir değer artış kazancı hesaplanmayacaktır. 5 yıl içinde satarsa satış bedeliyle emlak vergisi beyan değeri arasındaki fark, değer artış kazancı olarak elde edildiği yıla ait yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilecektir. Değer artış kazancına ilişkin hesaplama konusunda web sayfamızda bulunan 2009 yılına ilişkin mali rehberden yararlanabilirsiniz.
Danışma Birimi
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
