| 17.03.2011 14:56 |
(Üye)
|
Soru : Sayın yetkili, Öncelikle İyi Çalışmalar. Arsa Sahibi bir kişi 12.01.2010 tarihinde arsayı Müteahhit'e kat karşılığı olarak anlaşarak Noterde Sözleşme yapıyor. Müteahhit firma 27.07.2010 tarihinde arsa karşılığı olan daire tapularını teslim ediyor. (Arsa karşılığı 5 daire alınıyor.) ve teslim aldığı bu 5 daireyi 04.10.2010 tarihinde satıyor. Müteahhit firma ile yaptığımız görüşmede, Asgari işçilik vs. işlemler bitmediğinden arsa sahibi adına fatura kesilmediği beyan edildi. Bu durumda sorumuz şu : 1) Gayrimenkul adedi 1'den fazla olduğundan dolayı ticari kazanç olarak değerlendiriyoruz ve Daire m2 göre KDV hesaplıyoruz bu işlem doğru mu ?
2) Gelir vergisi yönünden bu daire maliyetlerini gider yazmamız veya gelir vergisini nasıl hesaplamamız gerekir.?
Değerli yardımlarınız için teşekkürler
Cevap : Sayın Yılmaz,
Müteahhidin size verdiği tapu, kat mülkiyeti tapusu değil, kat irtifakı (arsa payı) tapusudur. Dolayısıyla size henüz bina tamamlanıp teslim edilmediği anlaşılmaktadır. Bina tamamlanıp tapuda cins tashihi yapılarak kat mülkiyeti tapusuna dönüştüğü tarih itibariyle müteahhit size fatura düzenleyecektir.
Almış olduğunuz bu daireleri satışa hemen konu ederseniz, elde ettiğiniz kazanç ticari kazanç olacaktır. Metrekareye göre de KDV hesaplanarak fatura düzenlenecektir. Dairelerin maliyet değeri müteahhidin size keseceği faturadaki bedel olacaktır.
Danışma Birimi
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
