| 21.02.2014 15:23 |
(Üye)
|
Soru : İyi çalışmalar. Bir mükellefim emlakçı faaliyete başlayacak. Kimi zaman vekalet le Gayri Menkul satış yapıp komisyon faturası (%18 KDV ile) kesecek. Bazen de uygun fiyata olan GM leri kendi üzerine alıp satacak. Kendi üzerine aldığı Meskenleri satarken Meskenin satış bedeline Fatura düzenleyecek KDV oranı %18 mi olmalı, Meskenin metre karesi veya lüks sınıfına göre %1 olabilirmi
Cevap : 01/01/2013 Tarihinden sonra ruhsat almış G.menkullerde KDV uygulaması aşağıdaki gibi olacaktır. 01/01/2013 tarihinden önce kiler için eski sistem geçerlidir.
01/01/2013 Tarih ve 28515 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2012/4116 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7.maddesine göre;
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde yukarıdaki nispet uygulanır. (150 m2’nin altındakiler için %1),
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde;
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİNDEKİ LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAATLARIN ( 16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler HARİÇ) Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18 dir.
• Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir. (Büyükşehir listesi rehberimizde mevcuttur.)
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf olmayanlar için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
NET ALANI 150 M2’DEN BÜYÜK KONUTLAR VE BÜYÜKLÜĞÜNE BAKILMAKSIZIN TÜM İŞYERİ TESLİMLERİNDE UYGULANACAK KDV ORANI %18 OLARAK DEVAM ETMEKTEDİR.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
