| 21.02.2014 15:10 |
(Üye)
|
Soru : Merhaba,
Aktifimize kayıtlı olan arsamızı satacağız. Konu olan gayrimenkulün 2004 yılında enflasyon muhasebe ile birlikte değerlenmiş tutarı 216.000.- TL'dir. Bugün itibari ile Tüfeye tabi tutarak değerlemesini yaptığımızda, değeri yaklaşık 440.000.- TL'yi bulmaktadır. Arsanın satış fiyatı 2.000.000.-TL olacağından, vergiye tabi(5 yıl pasifte izlenmesi şartıyla %75 istisna durumu haricinde) tutar ne olması gerekir. Şimdiden teşekkürler.
Cevap : Şirket aktifine kayıtlı arsanızın değeri enflasyon muhasebesi ile değerlenmiş tutardır, bunun dışında bir değerleme yapamazsınız. Ayrıca kurumların aktiflerinde iki tam yıl kalması yeterlidir. Satış tutarınız ile aktifte kayıtlı maliyet+enflasyon değeri arasındaki fark ticari kazancınızdır. Bu kazancın %75 lik kısmını gayrimenkul satış kazancı istisnası olarak beyanname üzerinden indirim konusu yapmanız gerekir. Gelir tablosunda satış kazancınız gözükecektir, dipnotlarda şu kadarlık kısmı gayrimenkul satış karıdır diye belirtmeniz yerinden olur. %75 lik istisnadan yararlanmanın koşullarından biri şirketin iştigal konusunda gayrimenkul alım satımı olmayacak ve satış tutarının, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesi gerekir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
