| 24.04.2014 10:34 |
(Üye)
|
Soru : Merhaba,ticari minibüsümden dolayı,gerçek usulde 2.sınıf gelir vergisi mükellefiyim. Geçmişte bir arkadaşımla ortak aldığım 200 m2 arsa üzerine tek başına müteahhit olarak inşaat yapıp satacağım.Arsada %50 hissesi olan arkadaşımla da kat karşılığı söz.imzaladım.Sorum şu ; Arsayı 10 yıl evvel aldık.Arsa çok değerlendi.Fakat belediyeden aldığımız yazıda arsanın rayici (vergi değeri) çok düşük.Kendime ait arsayı deftere yazacağım ama belediyenin rayicinden deftere yazmam doğru değil çünkü arsanın bugünkü gerçek değerinden 15 kat daha düşük, daha inşaata başlamadan büyük kar çıkacağını görebiliyorum.Takdir için V.D.'e dilekçe yazdım.İlgilenmediler( Deftere bugünkü emsal değerini yazmam gerekir!).Ne yapmalıyım?
Cevap : 213 sayılı VUK nun 297. aşağıdaki gibidir." Ticari sermayeye dahil olsun olmasın bilumum binalarla arazi vergi değeri ile değerlenir. " Vergi değeri ise aynı kanun 268. maddesinde şu şekilde tanımlanmıştır. "Vergi değeri, bina ve arazinin Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre tespit edilen değeridir. "Bu maddenin yollama yaptığı EVK nun 29. Maddesi ;
Vergi değeri;
a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre,
b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle,
Hesaplanan bedeldir.
Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl vergi değerinin 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunur.
33 üncü maddeye (8 numaralı fıkra hariç) göre mükellefiyet tesisi gereken hallerde vergi değerinin hesaplanmasında, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasına göre belirlenen arsa ve arazi birim değerleri, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yıldan başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınır.
Vergi değerinin hesabında bin liraya, verginin hesaplanmasında ise bir liraya kadar olan kesirler dikkate alınmaz.
Bakanlar Kurulu, bu maddede belirtilen artış oranını sıfıra kadar indirmeye veya yeniden değerleme oranına kadar artırmaya yetkilidir. Bakanlar Kurulu bu yetkisini, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 95 inci maddesi uyarınca belirlenen belediye grupları itibarıyla farklı oranlar tespit etmek suretiyle de kullanabilir.
SONUÇ :Aktifinize alacağınız(deftere kayıt edeceğiniz) G.Menkul Belediyenin belirlediği bedel olacaktır.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
