| 25.05.2011 15:48 |
(Üye)
|
Soru : sayın danışman;
serbest bölgede faaliyet gösteren ve üretim ruhsatı olan firmayız.serbest bölgede arsa aldık ve üzerinde inşaata başladık. yapı ruhsat tarihi:10.09.2007 ve iş bitirme tutanağı 30.12.2009 tarihinde düzenlendi. İskan alınması için çalışmalar devam ediyor ve herhalde 1 aya kadar da iskan alınmış olur.
bu binamızı satmak istiyoruz. DTM Serbest Bölgeler Genel Müdürlüğünün yayınladığı 2009-2 sayılı genelge var ve bu genelgeye uygun olarak serbest bölgede mülk satışı yapılabiliyor.
kısaca genel esaslar şu şekildedir.
-alıcı serbest bölgede ruhsat almış yada ruhsat alacak tüzel veya özel kişi olacak.
-serbest bölge müdürlüğü aracılığı ile serbest bölgeler genel müdürlüğünden onay alınıp satış yapabiliriz.
-satış belgemiz ise tapu senedi olacak ve fatura düzenlemeyeceğiz.
ancak bina satış kazancının istisna kapsamında değerlendirilip değerlendirilmeyeceği ve satış işleminde KDV hesaplanıp hesaplanmayacağı hususunda tereddütlerim var. satış kazancının istisna kapsamında olup olmayacağı ve KDV konusunda görüş verebilir misiniz?
ayrıca bina satış kazancının istisna kapsamında olmaması durumunda kazancın %75 kısmının istisna kapsamında değerlendirilmesi için 1 nolu kurumlar vergisi tebliğinin "5.6.2.2.1. Taşınmazlar" bölümününde "Fiiliyatta cins tashihinin kurum adına tapuya tescilinin yapılmasında çeşitli nedenlerle gecikmeler olabilmektedir. Bu gibi durumlarda, taşınmazın işletme aktifinde iki yıl süreyle bulunup bulunmadığının, tespitinde, işletmede iki yıldan fazla süreyle sahip olunarak fiilen kullanıldığının, yapı inşaatı ruhsatı, vergi dairesi tespiti veya resmi kurum kayıtlarından birisi ile tevsik edilebilmesi mümkün olabilecektir." diye yazıyor. bugün iskan alır isek 2 tam yıl hesabının başlangıcı inşaat ruhsatının alındığı 10.09.2007 mı olacak yoksa iş bitirme tutanağının düzenlediği 30.12.2009 tarihimi olacak.
yardımlarınız için çok teşekkür ederim.
saygılarımla.
Cevap : Sayın Öztürk,
Bilindiği üzere serbest bölgelerden elde edilen faaliyet karları vergilerden istisna edilmiştir. Serbest bölgede faaliyet gösteren firmaların esas faaliyetleri konusu dışında işlem yapmaları vergilerden istisna edilmemiştir. Ancak, genel esaslara göre G.menkul satışından elde edilen kazancın %75 i ve KDV 17.4/r bendine göre istina uygulanacağı kanaatindeyiz. Söz konusu satış için mutlaka fatura düzenlenmesi gerekir.
1 nolu kurumlar vergisi tebliğinin "5.6.2.2.1. Taşınmazlar" bölümününde "Fiiliyatta cins tashihinin kurum adına tapuya tescilinin yapılmasında çeşitli nedenlerle gecikmeler olabilmektedir. Bu gibi durumlarda, taşınmazın işletme aktifinde iki yıl süreyle bulunup bulunmadığının, tespitinde, işletmede iki yıldan fazla süreyle sahip olunarak fiilen kullanıldığının, yapı inşaatı ruhsatı, vergi dairesi tespiti veya resmi kurum kayıtlarından birisi ile tevsik edilebilmesi mümkün olabilecektir." Konunun uygulanması için İst.Vergi Dai.BŞk mukteza talep etmeniz yerinde olacaktır. Esas alınacak tarih sizin vergilendirilmenize neden olacağı için resmi yazı almanızda fayda görüyoruz.
Danışma Birimi
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
