| 07.02.2013 10:09 |
(Üye)
|
Soru : 01/02/2011 tarihinde iki şahıs 450.000 tl tutarında yatırım amaçlı arsa satın alıyorlar.Ancak 01/11/2011 tarihinde bu arsa üzerinde bir işyeri yaparak satmayı amaçlamak amacıyla adi ortaklık sözleşmesi düzenleyerek işe başlıyorlar.Adi ortaklık sözleşmesinin düzenlendiği tarih itibariyle vergi mükellefiyetlikleri gerçekleşiyor.
İnşaat 2012 dönem sonunda bitiyor.Ancak ortaklar bu kez binayı satmak yerine adi ortaklığı kapatıp ticari vergi mükellefiyetliklerini sona erdirerek binayı kendi üzerlerine tapuda tescilini gerçekleştirerek gayrimenkul sermaye iradı mükellefleri olarak kiraya vermek istiyorlar.
Bu durumda adi ortakların kendilerine teslim edilecek bu bina için ortaklara yapılacak teslimle ilgili olarak kdv ve gelir vergisi yönünden görüş bildirir misiniz ? Özellikle vergi mükellefiyetliğinden önce yatırım amaçlı olarak alınmış arsanın ticari faaliyet sona erdirilerek sonlandırılmasında arsa maliyeti yine arsa ortaklarına teslim edileceğinden dolayı binanın maliyetine eklenecek mi ? Öyle ki teslimde düzenlenecek faturada kdv matrahına arsa bedeli eklenecek mi ? Konularında fikrinize ihtiyaç duymaktayız.İlginiz için şimdiden teşekkür ederiz.
Cevap : Adi ortaklık tesis edildiği süreçte arsanın aktife alınması gerekir. Aktife alınan bu değer üzerine inşaat maliyeti eklenir. İmal edilen iş yerleri gerek ortaklara gerekse 3. sahıslara satılması halinde Rayiç bedel (Gerçek bedel) üzerinden % 18 KDV hesaplanarak fatura düzenlenir. Adi ortaklığın elde ettiği kazanç ortaklar tarafından Yıllık beyanname ile beyan edilerek vergilendirilir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
