| 18.07.2013 11:29 |
(Üye)
|
Soru : Merhaba.Konteyner ve prefabrik ev alım satımını yapan bir şahıs firmamız var.Alışlarda KDV oranı % 18 .satışlarımızda da 18 KDv kullanıyoruz.. aynı işi yapan Bazı firmalar prefabrik ve konteyner ev olduğu için 150 m2 ye kadar % 1 den kdv li satış yaptıklarınıi fakat girişlerininde % 1 KDV li olduğunu söylediler..Alış faturalarımızda kdv oranı % 18.Ayrıca imalat yapmıyoruz.Bizde metrekare belirtmek suretiyle % 1 den satış yapabilir miyiz?
Cevap : Vergi mevzuatımızda ve özel hukukta “konut” kavramı tanımlanmamış olmakla beraber, genel olarak barınma amacıyla kullanılacak yaşamsal alanlar “konut” olarak nitelendirilmektedir.Arsa sahiplerine üzerine konulmak üzere yapılan prefabrik konut teslimlerinin (arsa üzerinde birleştirilen demonte parçalar) “konut teslimi” olarak değerlendirilmesi ve net alanı 150 m2’ye kadar olan prefabrik konut teslimlerinin %1 oranında katma değer vergisine tabi tutulması gerekmektedir
Diğer taraftan, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 5. maddesinde yapı, karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi, yer altı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesis olarak tanımlanmıştır. Aynı Kanunun 20/a maddesine göre yapı, kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusu bulunan arazi, arsa veya parsellerde yapılabilecektir.
Buna göre, firmanızca imal ve inşa edilen, içerisinde yaşamsal alanları ( mutfak, banyo, tuvalet gibi) bulunan “prefbrik” olarak adlandırdığınız yapıların firmanızca montajının yapılmak suretiyle konut olarak teslimleri, net alanı 150 m²’nin altında olması halinde (% 1), 150 m²’nin üstünde olması halinde ise genel oranda ( % 18) oranında katma değer vergisine tabi olacaktır.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
