| 30.09.2013 11:50 |
(Üye)
|
Soru : Kooperatif hisse devirlerinde değer artış kazancı vergilendirmesi ile ilgili olarak bir örnek vermek gerekirse;
Kooperatif hissesine konu gayrimenkulun 2013-Eylül ayı ortalama piyasa fiyatı = 600.000TL
Kooperatif üyesinin, üyeliği boyunca ödediği toplam miktar 50.000 TL civarında.
Bu girdiler gözönüne alındığında;
1-) Noterde hisse devri yapılırken devir değeri 50.000 TL gösterildiğinde devri alan yeni hissedar, kuralar çekilip tapuyu eline aldıktan 1 yıl sonra, daireyi sattığında değer artış kazancı vergisine konu parametrelerden maliyet/alış yani edinme bedeli;
a-)Hisseyi daha önce söz konusu kişiye devreden kişinin kooperatife yapmış olduğu ödemelerin toplamımıdır?
b-)Noterde yapılan hisse devir sözleşmesinde gösterilen 50.000 TL değerimidir? ( Hisse devir sözleşmesindeki değerin bağlayıcılığını anlamak açısından da önemli)
c-)Yoksa tapu teslim edilirken, tapuda belirlenecek olan değermidir? ( Kooperatif hisseleri karşılığı daireler teslim edilirken tapuda gözükecek olan daire bedeli neye göre belirleniyor?)
Cevap : GVK . Mükerrer 80/6. maddesine göre, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl elde tutulduktan sonra satılması halinde vergileme söz konusu değildir. 5 yıldan önce satılırsa Değer artış kazancı hesaplanarak vergilendirilir.
Yasaya göre, kooperatif üyelerine, bu sıfatları dolayısıyla tahsis edilen gayrimenkuller “tahsis tarihinde” “tapu tarihinde değil, evin tahsis tarihinde”, ortaklar tarafından edinilmiş sayılır. Örneğin, kura çekilip evlerin dağıtıldığı tarih, tahsis tarihi oluyor.
Buna göre; kooperatiften edindiği gayrimenkulü, tahsis tarihinden itibaren 5 yıl içinde satanlar, “değer artış kazancı” elde etmiş sayılırlar. Kazancın hesaplanmasında, maliyet bedeli ile satış tutarı karşılaştırılır.
G.Menkul satışları Gerçek değerler üzerinden yapılması gerekir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
