| 21.07.2014 11:28 |
(Üye)
|
Soru : Kentsel dönüşümle yapılan dairelerin satışlarında KDV oranı % 1 mi uygulanır yoksa genel uygulamaya göremi belirlenir?
Ayrıca Kentsel dönüşümle ilgili başkaca vergisel avantaj varmıdır?
Saygılar
Cevap : 01/01/2013 Tarih ve 28515 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2012/4116 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7.maddesine göre;
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde eski nispet uygulanır. (150 m2’nin altındakiler için %1),
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde;
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİNDEKİ LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAATLARIN (16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı (KENTSEL DÖNÜŞÜM YASSI ) Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler HARİÇ) Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18 dir.
• Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlara da uygulanacak KDV oranı %1 dir. (Büyükşehir listesi rehberimizde mevcuttur.)
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf olmayanlar için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM YASASININ KDV DIŞINDA VERGİSEL AVANTAJI YOKTUR. AVANTA
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
