| 22.07.2014 11:38 |
(Üye)
|
Soru : şirketimiz inşşat yapmakta ayrıca gayrimenkul alım satımı yapmaktadır. aldığı konutların tamamı 2.el şahıslardan olup yapımları ve ruhsatları 2013 yılı öncesidir. sorum şu? bu konutların satışında uygulanacak KDV emlak değerlerine göre (1-8-18) midir. yada 2013 yılı öncesi yapılmış olması hasebiyle 150 m2 altında ise %1 midir.
teşekkür ederim
Cevap : 01/01/2013 Tarih ve 28515 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2012/4116 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7.maddesine göre;
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde KDV oranı 150 m2’nin altındakiler için %1, 150 m2’nin üstündeyse %18 uygulanır.
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde;
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİNDEKİ LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAATLARIN (16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı (KENTSEL DÖNÜŞÜM YASSI ) Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler HARİÇ) Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18 dir.
• Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlara da uygulanacak KDV oranı %1 dir. (Büyükşehir listesi rehberimizde mevcuttur.)
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf olmayanlar için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
