| 17.09.2014 12:17 |
(Üye)
|
Soru : 1-İSTANBUL .SİLİVRİ İLÇESİNE ÇELİK KONSTRÜKSİYONLU 263 METREKARE İMARLI ARSANIN ÜZERİNE 121 METREKARE EV YAPILDI.MEVCUT ARSANIN METREKARE DEGERİ 48.00 TLDİR.(GİB SİT.BAKILMIŞTIR).YER KONUT OLARAK KULLANILACAKTIR.SÖZLEŞME MUKABILINDE MUTEAHHİT FİRMADAN SON TÜKETİCİYE FATURA EDİLECEKTİR.KDV ORANI % 1 OLMASI GEREKTİĞİ KANAATİNDEYİM.KONU HK.GÖRÜŞÜNÜZÜ RİCA EDİYORUM.
2-FİRMAMIZ İTALYADAN MAL ALIP İRANA TRANSİT TİCARET YAPMAKTADIR.İRANDA BU KONUDA SATIŞLARIMIZI DESTEKLEMEK AMACIYLA ARACI FİRMALAR KOMISYON FATURA KESMEKTEDİR.MEVCUT FATURA İÇİN UYGULAYACAGIMIZ PROSÜDÜR NE ŞEKİLDE OLAMLIDIR ? KDV ,STOPAJ VS AÇISINDAN.TEŞEKKÜR EDERIM.
Cevap : 1)- Konut teslimlerinde % 1 KDV uygulamasını şartları;
01/01/2013 Tarih ve 28515 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan
2012/4116 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7.maddesine göre;
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde
(150 m2’nin altındakiler için %1),
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde;
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİNDEKİ LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAATLARIN
(16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların
dönüştürülmesi hakkındaki Kanun kapsamında rezerv yapı alanı
ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu
yerler HARİÇ) Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde;
binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi
Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi
değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN
tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak
KDV oranı %18 dir.
• Büyükşehir dışındaki illerde; inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye
kadar olan konutlara da uygulanacak KDV oranı %1 dir.
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi
Lüks veya Birinci sınıf olmayanlar için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
NET ALANI 150 M2’DEN BÜYÜK KONUTLAR VE BÜYÜKLÜĞÜNE
BAKILMAKSIZIN TÜM İŞYERİ TESLİMLERİNDE UYGULANACAK KDV
ORANI %18 OLARAK DEVAM ETMEKTEDİR.
2)-Yurtdışıında alınan komisyon hizmetleri için (2) Nolu KDV beyannamesi ile KDV ödenecek,Ödenen KDV (1) Nolu KDV beyannamesinde indirim konsu yapılacaktır.GV stopajı için İlgili ülke ile imzalanan ikili vergi anlaşmalarına bakınız GİB web sitesi)
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
