| 27.10.2014 11:12 |
(Üye)
|
Soru : Merhaba, Kat karşılığı inşaat yapmak üzere %50-%50 hisseli iki ortaklı adi ortaklık kurduk (iki ortakta ltd.şti 'dir.) ve gerçek usulde gelir v.mükellefi olduk.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hk.kanun kapsamına giren yerlerde yapılan konutlardan (150 m2 altında) ürettik (bir bina yaptık) ve bu ortaklık bu daireleri ortağı olduğu iki şirkete 10'ar daire şeklinde %1 kdv li satarak adi ortaklığı kapatmıştır.
Soru 1: daireleri %1 kdv ile satın alan şirketler bu daireleri satarken % kaç oranında kdv hesaplayacak.
Soru2:Yıllara sari inşaatı biten ve dairelerini tek kalemde ortaklarına satan Bu ortaklık amacına ulaşarak 30.9.2014 itibariyle kapatılmıştır.Ortaklığın karı yada zararını ortak şirketler hisseleri oranında geçici beyannamelerinde mi beyan edecekler? iştirak kazancımı? nasıl dahil etmemiz gerekir?şimdiden teşekkür ederim.
Cevap : 1)-Kentsel dönüşüm mevzuatına bağlı olarak 150 Metrekarenin altındaki ilk teslimler için % 1 KDV hesaplanır sonraki aşamalarda ise (Ticari amaçlı satışlarda)
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde;
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİNDEKİ LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAATLARIN
Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18 dir.
• Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir.
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf olmayanlar için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
2)-Elde edilen kar Gecici vergi matrahına ilave edilecektir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
