| 24.12.2014 15:08 |
(Üye)
|
Soru : Üstadım az önce gayrimenkul satışında KVK ve KDV istisnası konusunda görüşünüzü sormuştum.Hızlı cevabınız için çok teşekkürler.Fakat KVK 1 nolu Tebliği ve 30.07.2013 tarihli 454 sayılı özelgeleri incelediğimde binanın tapuya tescil edilmesini,tescilin yani cins değişikliğinin yapılmadan satışta sadece arsa payı için istisnada yararlanılacağı belirtilmiş.Aşağıda gönderiyorum.Görüşünüzü tekrar rica ediyorum.
Kurumlar Vergisi 1 Nolu Tebliği 5.6.2.2.1. Taşınmazlar Bölümünde
Elden çıkarılacak taşınmazlardan doğacak kazancın, bu istisna uygulamasına konu olabilmesi için taşınmazın Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi gereğince kurum adına tapuya tescil edilmiş olması gerekmektedir. Bu nedenle, ilgili kurum adına tapuya tescili yapılmamış bir binanın satışından doğan kazanca bu istisna uygulanmayacaktır. Denilmektedir.
(30.07.2013 tarih ve 454 sayılı özelge)
Şirkete ait Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinden; şirketin amaç ve konusunun; matbaa ve baskı endüstrisinde kullanılan rotogravür silindirleri ve fotopolymer klişe ile ilgili hür türlü hammaddenin, mamul maddenin ve makinelerin ithalatı, ihracatı ve dahili ticareti, rotogravür silindirleri ve fotopolymer klişe ve makine imalatı ve ticareti olduğu ve ayrıca şirketin bu amaçları gerçekleştirmek için Yönetim Kurulu'nun kararı ile her türlü fabrikalar, idarehaneler, depolama tesisleri, arıtma ve muhafaza tesisleri kurulması bunları bizzat ve başkasına ihale suretiyle inşa etmek, bunları alıp, satmak, kiraya vermek, kiralamak, devir ve ferağ etmek ve üzerinde her türlü ayni ve şahsi tasarruf faaliyetlerde bulunmak v.b ibarelerin yer aldığı görülmektedir. Ayrıca, bahse konu taşınmazın tapuda arsa olarak gözüktüğü, ancak, üzerinde depolama amaçlı bir tesisin bulunduğu ve bu tesisin kiracıya satılacağı anlaşılmaktadır.
Buna göre, 14.01.2010 tarihinde iktisap edilen ve tapuda arsa olarak gözüken taşınmazın fiilen kullanıldığı ve yapı inşaatı ruhsatı, vergi dairesi tespiti veya resmi kurum kayıtlarından birisi ile tevsik edilmesi ve tapuda şirket adına tescil edildikten sonra satılması halinde, satılan binanın iki yıllık aktifte bulundurulma süresinin başlangıç tarihi olarak, inşaatın tamamlandığı ve bina olarak kullanılmaya başlandığı tarih esas alınacaktır.
Bu çerçevede, şirket faaliyetlerinde kullanılmak üzere iktisap edilen ve fiilen kullanıldığı tevsik edilen binanın tapuya tescil edildikten sonra satılması, atıl durumda olan bir taşınmaz olması ve 5520 sayılı Kanun’un 5-1/e maddesindeki şartları taşıması kaydıyla, satışından doğan kazancın % 75'lik kısmının kurumlar vergisinden istisna edilmesi mümkün bulunmaktadır.
Öte yandan, tapuya bina olarak tescil edilmeden satılması halinde ise söz konusu istisna sadece arsaya isabet eden kazancın %75'lik kısmına uygulanacaktır.
Cevap : Bizim yaptığım yorumdur.Bağlayıcı bir mukteza değildir.KV ve KDV Kanunda böyle bir düzenleme yoktur. Konu hakkında Maliyeden yazılı görüş alınız.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
