| 23.03.2015 10:54 |
(Üye)
|
Soru : Üstadım İyi günler
Kat Karşılığı inşaat işi yapan bir mükellefimiz var.Bu mükellefimiz 2013 yılında yapmaya başladığı kat karşılığı inşaat işini Şubat 2015 döneminde bitirdi.İş Bitirme alındı.SSK'dan İlişiksiz belgesi alındı.İskana müracaat yapıldı.
Sorularım;
1-Kat karşılığı olarak yapılan bu direlerden Toprak sahiplerine kesilecek fatura nasıl olacak.Matrah ve KDV olacak mı? yoksa sadece kdv' mi kesilecek.Eğer KDV kesilecekse matrah neye göre belirlenecek.
2-Daireler içerisinde büyüklükleri 150 m2 altında ve üzerinde olanlar var.Kesilecek faturalarda KDV oranı ne olacaktır.
Teşekkür ederim.
Cevap : 1- Arsa sahiplerine KDV hesaplanması için Fatura düzenlenecektir. Fatura Maliyet bedeli üzerinden yapılacaktır. Matrahsız KDV hesaplanmaz.
2-Net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri ile belediyeler, il
özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların % 51 veya daha fazla
hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından
konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan
bölümler dahil ) net alanı 150 m2’nin altındaki konutlara isabet eden kısmı,için
uygulanacak KDV oranı %1 dir.
01/01/2013 Tarih ve 28515 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan
2012/4116 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7.maddesine göre;
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların
tesliminde yukarıdaki nispet uygulanır. (150 m2’nin altındakiler için
%1),
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların
tesliminde;
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİNDEKİ LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF
İNŞAATLARIN
(16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların
dönüştürülmesi hakkındaki Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve
riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler
HARİÇ) Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde;
binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun
29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN
tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı
%18 dir.
• Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye
kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir.
(Büyükşehir listesi rehberimizde mevcuttur.)
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi
Lüks veya Birinci sınıf olmayanlar için uygulanacak KDV oranı
%1 dir.
NET ALANI 150 M2’DEN BÜYÜK KONUTLAR VE BÜYÜKLÜĞÜNE
BAKILMAKSIZIN TÜM İŞYERİ TESLİMLERİNDE UYGULANACAK KDV
ORANI %18 DİR.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
