| 23.04.2015 12:24 |
(Üye)
|
Soru : İyi çalışmalar Üstad; Bilanço usulüne göre defter tutan bir gerçek kişi mükellefim, ikamet amaçlı bir bina yaptı. Kendisi ve kardeşleri oturmaya başladı. İnşaatın başlamasıyla arsasını ve diğer tüm alış faturalarını süresi içerisinde işledim.İskanını alaınca Maliyet bedeli ile, 150 m2 olan düblex dairesini %18 KDV diğer 5 dairesini de % 1 KDV ile kendisine fatura ettim. Doğru yapmışmıyım, doğrusu nasıldır. Saygılarımla
Cevap : İnşaatlarda uygulanacak KDV oranı aşağıdaki gibi olacaktır.
Net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri ile belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahil ) net alanı 150 m2’nin altındaki konutlara isabet eden kısmı,için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
01/01/2013 Tarih ve 28515 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2012/4116 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7.maddesine göre;
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde yukarıdaki nispet uygulanır. (150 m2’nin altındakiler için %1),
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde; BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİNDEKİ LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAATLARIN (16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler HARİÇ) Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir. • 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18 dir. • Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir.
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf olmayanlar için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
