| 23.04.2015 12:24 |
(Üye)
|
Soru : İstanbul Sultangazide Ticari olarak konut inşaa eden bir mükellefim için; 150 m2 üstü olan konutlar ve dükkanlar için %18, 150 m2 altındaki konutlar için %01 KDV oranı ile fatura kesti. Ruhsat tarihi 2014 temmuz. Doğrumu kesilmiş. Rica etsem mart 2015 te kesilmiş KDV Beyanı vermek için sizden yanıt bekleyeceğim.
Cevap : İnşaatlarda uygulanacak KDV oranı aşağıdaki gibi olacaktır.
Net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri ile belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahil ) net alanı 150 m2’nin altındaki konutlara isabet eden kısmı,için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
01/01/2013 Tarih ve 28515 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2012/4116 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7.maddesine göre;
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde yukarıdaki nispet uygulanır. (150 m2’nin altındakiler için %1),
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde; BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİNDEKİ LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAATLARIN (16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler HARİÇ) Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir. • 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18 dir. • Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir.
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf olmayanlar için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
NET ALANI 150 M2’DEN BÜYÜK KONUTLAR VE BÜYÜKLÜĞÜNE BAKILMAKSIZIN TÜM İŞYERİ TESLİMLERİNDE UYGULANNIR
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
