| 23.07.2015 13:26 |
(Üye)
|
Soru : Şirket aktifinde kayıtlı bulunan iki adet daireyi kentsel dönüşüm kapsamında kat karşılığı müteahit firmaya vermiş bulunmaktayız. İnşaat devam etmekte iken tapuda kat irtifakı tesis edilerek sözleşmede payımıza düşen daireleri tapuda devir yaparak satmak istiyoruz.Sattığımız dairelerin faturasını hangi tarihte düzenlemeliyiz kdv oranı ne olmalıdır ve inşaat bitmediğinden müteahit firmadan fatura alamadığımız için maliyeti nasıl oluşturmalıyız?
Cevap : Fatura tapu devri olduğu tarih de düzenlenecektir.
İNŞAAT İŞLERİNDE KDV ORANI
01/01/2013 Tarih ve 28515 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2012/4116 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7.maddesine göre;
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde 150 m2’nin altındakiler için %1 nispet uygulanır.
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde;
Büyükşehir Belediyelerindeki lüks veya Birinci Sınıf İnşaatların Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18 dir.
• Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir.
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf OLMAYANLAR için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM KDV ORANI :
16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki Kanun (Kentsel dönüşüm Kanunu) kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki Konutların teslimlerinde KDV % 1 olacaktır.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
