| 07.09.2015 12:11 |
(Üye)
|
Soru : İyi Günler ,
Mükellefim 10 Daireli bir apartman yapmaktadır.İnşaat devam ediyor.İnşaat bitmedi ve iskanı alınmamış daire satısında fatura kesmek zorundamıyız.Faturayı iskan aldıktan sonra kessek olurmu ve Satış Faturasında KDV Oranı Nedir ? Öğrenebilirmiyim.Saygılarımla .Aysun Ter
Cevap : Daireler bitmeden iskan alınmadan yapılan satışlar için tahsil edilen bedeller avans dır.Fatura inşaatın bitirilip, alıcıya teslimi ve dairenin fiilen kullanılmaya başlanması halinde fatura düzenlenir.
İNŞAAT İŞLERİNDE KDV ORANI
01/01/2013 Tarih ve 28515 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2012/4116 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7.maddesine göre;
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde 150 m2’nin altındakiler için %1 nispet uygulanır.
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde;
Büyükşehir Belediyelerindeki lüks veya Birinci Sınıf İnşaatların Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18 dir.
• Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir.
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf OLMAYANLAR için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM KDV ORANI :
16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki Kanun (Kentsel dönüşüm Kanunu) kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki Konutların teslimlerinde KDV % 1 olacaktır.
NET ALANI 150 M2’DEN BÜYÜK KONUTLAR VE BÜYÜKLÜĞÜNE BAKILMAKSIZIN TÜM İŞ YERİ TESLİMLERİNDE UYGULANACAK KDV ORANI %18 OLARAK UYGULANIR.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
