| 09.12.2015 11:24 |
(Üye)
|
Soru : iyi calismalar
5520 sayili kurumlar vergisi kanunu 5 maddesi e bendinde Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları
değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır. denmektedir.
A.Ş mizin ana faaliyet konusu iplik boyama
20 yildan beri aktifte kayitli bulunan arsayi satmak istiyoruz.
10 once aktife satin aldigimiz bir isyeri var onuda kiraya verdik.10 yildir kira aliyoruz.
sorum sudur;1. paragrafa gore biz kiraya verdigimiz 10 once alinan isyerinden dolayi kiralama isi ile ugrasanlar gibi mi degerlendirilecegiz kanun acisindan
20 yil once alinan arsayi satarsak gerek kurumlar vergisi ve kdv kanunu istisnasindan yararlanip yararlanamayacimiz hakkinda goruslerinizi beklemekteyim.ornek mukteza da alabilirim mumkunse lutfen tesekkurler
Cevap : 5520 sayılı yeni Kurumlar Vergisi Kanunun 1 seri nolu Genel Tebliğinde bu konu hakkında bir düzenleme yapılmıştır. 1 seri nolu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin “5.6.2.3.4. Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ile uğraşılmaması” başlıklı bölümünde yer alan açıklama şu şekildedir;
“ Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları istisna kapsamındaki değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır.
İstisna uygulaması esas itibarıyla bütün kurumlar için geçerlidir. Ancak, faaliyet konusu menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanması olan kurumların bu amaçla iktisap ettikleri ve ellerinde tuttukları kıymetlerin satışından elde ettikleri kazançlar için istisnadan yararlanmaları mümkün değildir.
Satışa konu edilen kıymetlerin iki tam yıl kurum aktifinde kayıtlı olması da durumu değiştirmeyecektir. Aynı durum, satmak üzere taşınmaz inşaatı ile uğraşan mükellefler açısından da geçerlidir. Ancak, taşınmaz ticareti ile uğraşan mükelleflerin faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis ettikleri taşınmazların satışından elde ettikleri kazançlara istisna uygulanabilecek; taşınmaz ticaretine konu edilen veya kiralama ya da başka surette değerlendirilen taşınmazların satış kazancı ise istisnaya konu edilmeyecektir.
Örnek 4: Esas faaliyeti taşınmaz ticareti ve kiralaması olmayan bir şirketin, atıl olarak durmakta olan bir taşınmazını kiraya verdikten iki tam yıl sonra söz konusu taşınmazı satması halinde taşınmazın elden çıkarılmasından doğan kazancın istisnadan yararlanması mümkün bulunmaktadır.
Tebliğde yer alan Örnek 4’te faaliyet konusu taşınmaz ticareti ve kiralaması olmayan şirketlerin aktiflerinde kayıtlı bulundurdukları fakat fiilen kullanmayarak kiraya verdikleri gayrimenkulleri satmaları halinde, satıştan doğan kazançların 5/1-e kapsamında değerlendirebilecekleri belirtilmiştir.
BU DURUMDA HER İKİ GAYRİMENKULÜNÜZ İÇİN DE İSTİSNA UYGULANIR.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
