| 09.01.2016 11:51 |
(Üye)
|
Soru : ÜSTAD İYİ GÜNLER. 1. SORUM: 1. SINIF TACİR TEKSTİL İMALATI VE İNŞAAT-MÜTEAHHİTLİK İŞİ YAPIYOR. ESKİDEN ALMIŞ OLDUĞU TAPUSU KENDİ ÜZERİNE OLAN ARSASINA SATIŞ AMAÇLI BİNA YAPTI. YAPI RUHSATINDA YAPININ ARSA DEĞERİ BOŞ BIRAKILMIŞ. TAPU 2012 YILINDA TEVHİT İŞLEMİ YAPILMIŞ VE TAPUDA SATIŞ BEDELİ KISMI (0,00). YAPI RUHSATI 2013 YILINDA ÇIKTI VE İNŞAATA BAŞLANDI. YAPI RUHSATINDAKİ MALİYETİ GÜNCELLEYİNCE 1.500.000.-TL DİYELİM. DAİRE VE DÜKKAN MALİYETLERİNİ NASIL HESAPLAMAM GEREKİR. KAT KARŞILIĞI OLSAYDI FORMÜLÜ BİLİYORUM. ARSANIN DEĞERİ NASIL HESAPLANACAK. VE 1.500.000.- TL. NİN ÜSTÜNE Mİ EKLENECEK V.S. YANİ ARSA BİZİM OLUNCA FORMÜL NASIL İŞLİYOR. DETAYLI ANLATINIZ ÜSTAD. 2. SORUM: KAT KARŞILIĞI İNŞAATIN RUHSATI 2012'DE ALINMIŞ VE AYNI YIL İNŞAATA BAŞLANILMIŞ VE 2015'TE BİTMİŞ İSE 150 M^2 NİN ALTINDAKİ DAİRELERDE KDV %1 Mİ % 8 Mİ OLACAK. SAYGILAR.
Cevap : SORUNUZU CEVABI BU SAYFALARDA DETAYLI ANLATILAMAZ.BU NEDEN İLE İNŞAAT MUHASEBESİ VE VERGİ UYGULAMALARI KİTABI EDİNEREK BİLGİLERİNİZİ GÜNCELLEYİNİZ. BİNANIN MALİYETİNE ARSANIN EMLAK VERGİSİ DEĞERİNİ İLAVE ETMENİZ GEREKİR.
KDV DURUMU
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde 150 m2’nin altındakiler için %1 nispet uygulanır.
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde;
Büyükşehir Belediyelerindeki lüks veya Birinci Sınıf İnşaatların Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18 dir.
• Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir.
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf OLMAYANLAR için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
