| 26.01.2016 16:18 |
(Üye)
|
Soru : Sayın Yetkili ; İnşaat firması olarak kentsel dönüşüm kapsamında yapılan inşaat bitmek üzeredir. Toprak sahibine hissesi oranında fatura kesilecek; inşaat maliyetini hesaplarken yapı ruhsatındaki m2 tutarına göre mi , bağımsız bölümlerin bürüt m2 lerine göre mi maliyet hesaplayıp fatura kesmemiz gerekir. Yapı ruhsatındaki toplam yapı alanı 3.000 M2 , mimarımızn verdiği bağımsız bölüm toplam m2 2.500 m2 çıkıyor. Toprak sahibine 150 M2 üzerinde daire teslim edileceğinden kdv hesaplamasında değişiklik meydana geliyor. herhangi bir sorunla karşılaşmamız için nasıl bir yol izlememiz gerekir. saygılarımla,
Cevap : İNŞAAT İŞLERİNDE KDV ORANI
01/01/2013 Tarih ve 28515 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2012/4116 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7.maddesine göre;
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden önce alınan konutların tesliminde 150 m2’nin altındakiler için %1 nispet uygulanır.
Yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınan konutların tesliminde;
Büyükşehir Belediyelerindeki lüks veya Birinci Sınıf İnşaatların Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18 dir.
• Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir.
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf OLMAYANLAR için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM KDV ORANI :
16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki Kanun (Kentsel dönüşüm Kanunu) kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki Konutların teslimlerinde KDV % 1 olacaktır.
NET ALANI 150 M2’DEN BÜYÜK KONUTLAR VE BÜYÜKLÜĞÜNE BAKILMAKSIZIN TÜM İŞYERİ TESLİMLERİNDE UYGULANACAK KDV ORANI %18 OLARAK UYGULANIR.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
