| 11.04.2016 10:46 |
(Üye)
|
Soru : merhaba, Şirketimizin aktifinde kayıtlı arsamızı başka bir ltd.şti ne kat karşılığı inşaat yapımına verdik.Buna göre, 1-Şirketimiz arsa faturası hangi değere göre ne zaman kesecek. 2-İnşaat firması şirketimize daire ft nı ne zaman hangi değere göre kesecek. 3-Her iki firma faturaları eş zamanlı kesebilir mi ,teslimler farklı zamanlarda olması engelmidir.Bu konuda belge akışını,ve hangi değerlerde olması gerekir,Bu konuyu kdv ve kurumlar vergisi acısından her iki taraf için açıklarsanız memnun oluruz.iyi çalışmalar.
Cevap : 1-Aktif deki değerden az olmamak üzere sözleşmede bedel belirlenmiş ise bu değerden fatura edilecektir.
2-Daireleri teslim ettiği zaman fatura düzenlenir.Eş zamanlı fatura düzenlenmez.
Düzenlenen faturalarda KDV hesaplanır.Arsa için % 18 iş yeri için % 18 KDV hesaplanır. Konutlar için ise, binanın vasfına ve arsa metre kare sistemine göre ;
Büyükşehir Belediyelerindeki lüks veya Birinci Sınıf İnşaatların Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
• 500 .-TL ile 1.000.-TL (1.000.-TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8’dir.
• 1.000.-TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18 dir.
• Büyükşehir dışındaki illerde ;inşaat sınıfı ne olursa olsun 150 m2’ye kadar olan konutlarada uygulanacak KDV oranı %1 dir.
• Büyükşehirlerde 150 m2’ye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf OLMAYANLAR için uygulanacak KDV oranı %1 dir.
|
İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ
